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交定金后卖方违约怎么办

2025-11-05 20:44:38
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王瑞
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北京市两高律师事务所
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定金后卖方违约,买方可以要求卖方双倍返还定金。还可以根据合同约定和实际情况,要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

当卖方违约时,买方首先可以依据上述法律规定,要求卖方双倍返还定金。比如,买方交付了 2 万元定金,在卖方违约的情况下,买方有权要求卖方返还 4 万元。

除了双倍返还定金,买方还可以结合合同约定来维护自身权益。如果合同中除了定金条款,还约定了其他违约责任,如违约金等,买方可以根据实际情况选择对自己更有利的方式要求卖方承担责任。不过,定金和违约金不能同时并用,只能选择其一适用。

若双倍返还定金不足以弥补买方的损失,买方还可以要求卖方赔偿超过定金数额的损失。比如,因为卖方违约,买方为寻找新的交易对象额外支出了一定的费用,或者因合同无法履行而遭受了其他经济损失,这些合理损失都可以要求卖方进行赔偿。

如果合同仍有继续履行的可能,买方也可以要求卖方继续履行合同。例如,在房屋买卖合同中,卖方违约不想卖房了,但房屋还未过户且买方仍希望购买该房屋,买方就可以请求法院判决卖方继续履行合同,完成房屋过户手续。

在遇到卖方违约的情况时,买方要注意收集和保存相关证据,如定金支付凭证、合同文本、沟通记录等,以便在需要时通过法律途径维护自己的合法权益。

交定金后卖方违约怎么办(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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