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买房交的定金一般情况下不可以退，但在符合特定情形时可以退。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
不可退的情况：如果购房者交了定金后，由于自身原因不想买房了，比如突然改变购房计划、资金出现问题等，这种情况下属于购房者违约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。例如，购房者小李看中一套房子并交了定金，之后因为自己找到了更心仪的房子而放弃购买已交定金的房子，此时开发商有权没收定金。
可退的情况：
1. 开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按照合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，导致购房者无法实现购房目的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。比如开发商承诺的交房时间是年底，但到了年底却无法交房，且没有合理的理由，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。
2. 不可抗力或不可归责于双方的原因：因不可抗力，如自然灾害、政策调整等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。例如，政府出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可以要求开发商退还定金。如果是由于合同条款无法协商一致，比如双方对于合同中的交房标准、违约责任等条款无法达成一致意见，导致合同无法签订，此时定金也应当退还。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
