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厂房定金交了是否可以退，需要根据具体情况判断。如果是收受定金一方违约，定金可以退还且应双倍返还；如果是给付定金一方违约，定金一般不予退还；若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应当退还。
在法律层面，定金具有担保性质。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
收受定金方违约的情况：当收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，应当双倍返还定金。例如，厂房出租方在收取定金后，突然告知不能按照约定将厂房出租，这种情况下，给付定金的一方有权要求出租方双倍返还定金。这是法律为了保障守约方的权益，对违约方进行的一种惩罚性规定。
给付定金方违约的情况：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如，承租方交了定金后，突然决定不再租赁该厂房，没有合理理由单方面毁约，那么出租方有权没收定金。因为定金起到了约束双方履行合同的作用，给付定金方违约就需要承担相应的后果。
不可归责于双方的事由：如果因不可抗力、政策变化等不可归责于双方当事人的事由，导致厂房租赁合同无法订立，此时定金应当退还。例如，政府出台新的规划政策，该厂房所在区域被规划为其他用途，无法再用于出租，这种情况下双方都没有过错，出租方应将定金退还给承租方。
厂房定金能否退还需要依据具体的违约情况和相关法律规定来确定。在遇到定金退还纠纷时，建议当事人及时收集相关证据，通过协商或者法律途径解决问题。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
