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买房子交了定金后能否退房需视具体情况而定。一般情况下，如果是购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还；但若是因开发商原因或不可归责于双方的事由，购房者可以要求退房并可能拿回定金。
在购房过程中，定金是一种常见的担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因导致想要退房，比如个人突然改变主意、资金出现问题等，这种情况下属于购房者违约。按照定金罚则，开发商有权没收定金，购房者很难要求退还定金并退房。例如，购房者在交了定金后，看到其他更心仪的房子，决定放弃之前交定金的房子，此时开发商通常不会退还定金。
如果是开发商方面的原因，购房者则有权要求退房并拿回定金。比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这是违反法律规定的行为，购房者可以要求解除合同并退还定金。再如，开发商擅自变更房屋的规划、设计，影响了房屋的质量或使用功能，购房者也可以以此为由要求退房并返还定金。
还有一种情况是不可归责于双方的事由。例如，因国家政策调整，导致购房者不符合购房条件或者无法办理贷款等情况，这种情况下购房者可以要求解除合同，开发商应当将定金返还给购房者。买房子交了定金后能否退房要根据具体的违约主体和相关法律规定来判断。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
