新房子质量问题严重可要求退房吗

新房子质量问题严重时，购房者通常是可以要求退房的。根据相关法律规定，若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，以及因质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。但认定质量问题严重程度需专业机构鉴定。

一、新房子质量问题严重可要求退房吗

当新房子出现严重质量问题时，购房者是有权利要求退房的。从法律依据来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这就明确了主体结构质量问题严重时购房者的退房权利。

1、主体结构质量问题

主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等。如果这些部位出现质量问题，如墙体倾斜、基础下沉等，会严重影响房屋的安全性和稳定性，购房者可以要求退房。

2、严重影响正常居住使用的质量问题

除了主体结构问题，若房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可要求退房。例如，房屋存在严重的渗漏问题，导致墙面发霉、家具损坏，无法正常居住；或者房屋的隔音效果极差，严重影响居住者的生活质量等。

3、质量问题的认定

要认定质量问题是否严重到可以退房的程度，通常需要专业的鉴定机构进行鉴定。购房者不能仅凭自己的主观判断就要求退房，否则可能会面临违约风险。

二、新房子主体结构质量问题严重可要求退房的情形

新房子主体结构质量问题严重时，购房者要求退房是合理合法的。主体结构质量问题关乎房屋的整体安全，一旦出现问题，后果不堪设想。

1、交付前发现主体结构质量问题

如果在房屋交付前，购房者通过相关检测手段发现房屋主体结构存在质量问题，如钢筋数量不足、混凝土强度不达标等，导致房屋不符合交付标准，购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担违约责任，包括解除合同、退还房款等。

2、交付后发现主体结构质量问题

房屋交付使用后，经专业机构核验主体结构质量确属不合格的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。此时，开发商不仅要退还购房者已支付的房款，还要承担购房者因购房而产生的相关费用，如契税、维修基金等。

3、主体结构质量问题的举证责任

购房者在主张因主体结构质量问题退房时，需要承担一定的举证责任。一般需要委托有资质的鉴定机构对房屋主体结构进行检测，并出具鉴定报告。鉴定报告是认定主体结构质量问题的重要依据。

三、新房子质量问题严重影响正常居住使用可要求退房的情况

当新房子质量问题严重影响正常居住使用时，购房者也有权利要求退房。所谓严重影响正常居住使用，是指对购房者的生活造成了实质性的、不可忍受的影响。

1、常见的影响正常居住使用的质量问题

如前文所述，房屋渗漏、隔音差等问题都可能严重影响正常居住使用。房屋的空气质量不达标，如甲醛、苯等有害物质超标，会危害居住者的身体健康，也属于严重影响正常居住使用的情况。

2、开发商的修复责任与购房者的退房权利

当出现质量问题影响正常居住使用时，开发商有义务进行修复。如果开发商在合理期限内未能修复，或者修复后仍然不能解决问题，购房者可以要求退房。同时，购房者还可以要求开发商赔偿因质量问题给自己造成的损失，如租房费用等。

3、质量问题的认定与处理程序

对于是否严重影响正常居住使用的认定，也需要综合多方面因素进行判断。购房者可以先与开发商协商解决，协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。在诉讼过程中，可能需要进行质量鉴定，以确定质量问题的严重程度和影响范围。

综上所述，新房子质量问题严重时，无论是主体结构问题还是严重影响正常居住使用的问题，购房者都有相应的权利要求退房。但在实际操作中，要注意收集证据、遵循法律程序。相关问题还包括如何确定质量问题的责任方、退房时的赔偿标准如何确定等。如果您在遇到类似的法律问题时，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。