买了二手房有问题能退房吗

买了二手房发现问题能否退房，需依据问题性质和严重程度判断。若问题严重影响正常居住使用或卖方故意隐瞒重大瑕疵，买方有权退房；若为一般质量问题，通常只能要求卖方维修。同时，还需考虑合同约定和法律规定。

一、买了二手房有问题能退房吗

买了二手房有问题是否能退房，不能一概而论，要视具体情况而定。

1、房屋主体结构质量问题

如果经专业机构检测，房屋主体结构质量不合格，这严重影响到房屋的安全使用，那么买方有权要求退房。因为房屋主体结构是保障房屋安全和正常使用的基础，一旦出现问题，会对居住者的生命和财产安全构成威胁。例如，房屋墙体出现严重裂缝、倾斜等情况，就属于主体结构质量问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题

有些质量问题虽不涉及主体结构，但严重影响到房屋的正常居住使用，如房屋存在严重的漏水问题，导致室内装修损坏、无法正常居住，买方也可以要求退房。这种情况下，房屋的使用功能受到了极大的限制，违背了买方购房的初衷。

3、卖方故意隐瞒重大瑕疵

若卖方在交易过程中故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋曾发生过严重的火灾、水灾等情况，而这些情况会对房屋的价值和使用产生重大影响，买方在不知情的情况下签订了合同，那么买方有权以欺诈为由要求解除合同并退房。

4、一般质量问题

如果只是一些小的质量问题，如墙面有轻微的裂缝、门窗密封不太好等，通常不能直接要求退房，但可以要求卖方进行维修，承担维修费用。

二、二手房存在隐蔽质量问题能退房吗

二手房存在隐蔽质量问题时，能否退房同样要具体分析。

1、卖方知晓隐蔽问题却未告知

如果卖方明知房屋存在隐蔽质量问题，却在交易过程中故意隐瞒，没有如实告知买方，那么买方在发现问题后有权要求退房。因为卖方的这种行为违反了诚实信用原则，使买方在信息不对称的情况下做出了错误的购房决策。例如，房屋的地下管道存在严重的堵塞问题，卖方知道但未告知买方，买方入住后才发现，这种情况下买方可以主张退房。

2、卖方也不知情的隐蔽问题

若卖方也不知道房屋存在隐蔽质量问题，那么需要看问题的严重程度。如果问题严重影响到房屋的正常使用和价值，且在合理的注意范围内难以发现，买方可以与卖方协商解决，如要求卖方承担一定的维修费用或给予一定的经济补偿；若问题极其严重，达到无法正常居住使用的程度，买方也可以考虑通过法律途径要求解除合同退房。但如果问题相对较小，不影响房屋的基本使用功能，通常只能由买方自行承担维修责任。

3、合同约定情况

还要看双方签订的购房合同中是否对隐蔽质量问题有相关约定。如果合同中明确规定了在出现某些隐蔽质量问题时买方有权退房，那么买方可以依据合同约定要求退房。

三、二手房质量问题退房流程是怎样的

如果符合退房条件，二手房质量问题的退房流程一般如下：

1、收集证据

买方要收集与房屋质量问题相关的证据，如房屋检测报告、照片、视频等。这些证据可以证明房屋存在质量问题以及问题的严重程度，是后续维权的重要依据。例如，对于房屋漏水问题，可以拍摄漏水的部位、积水的情况等照片和视频，同时找专业机构出具检测报告，说明漏水的原因和影响。

2、通知卖方

买方应书面通知卖方，告知其房屋存在质量问题，并要求退房。通知中要明确说明质量问题的情况、依据的合同条款或法律规定以及要求退房的意向。通知可以通过快递等方式送达，保留好送达凭证。

3、协商解决

在通知卖方后，双方可以进行协商。买方可以提出自己的要求，如退还购房款、赔偿损失等。卖方可能会对问题的性质和责任承担有不同的看法，双方可以通过协商达成一致解决方案。如果协商成功，双方可以签订书面协议，明确退房的具体事宜。

4、法律途径

如果协商不成，买方可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并赔偿损失。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据、参加庭审等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。

综上所述，买了二手房有问题能否退房以及如何处理，要综合考虑问题的性质、严重程度、卖方的责任等多方面因素。在购房过程中，买方要注意仔细检查房屋状况，签订详细的购房合同，以保障自己的合法权益。如果遇到类似的法律问题，比如二手房质量问题赔偿金额如何确定、退房时的利息如何计算等，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和法律建议。