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当商品房退房开发商不给钱时，购房者可通过多种合法途径维权。可先与开发商协商，若协商无果，可根据合同约定申请仲裁或向法院起诉。要注意保留相关证据，并了解开发商可能的抗辩理由。还需关注开发商无资金退款的应对办法以及退房中开发商违约的赔偿问题。
当遇到商品房退房开发商不给钱的情况，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。
1、协商解决
首先尝试与开发商进行沟通协商，明确表达自己的诉求和依据。比如，向开发商说明退房是基于合同约定的某些条款，如房屋质量问题、开发商延迟交房等。在协商过程中，要保持冷静和理性，记录好双方的交流内容，为后续可能的维权保留证据。
2、申请仲裁
如果购房合同中有仲裁条款，购房者可以依据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、速度快等优点。在仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据来支持自己的主张，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。
3、提起诉讼
若协商不成且合同中没有仲裁条款，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行审理和判决。在诉讼过程中，购房者要积极配合法院的工作，按时参加庭审等。
若开发商因资金问题无法退款，购房者仍有应对之策。
1、了解开发商资金状况
通过多种渠道了解开发商的资金真实情况，如向相关部门查询开发商的财务报表、了解项目的资金流向等。如果开发商确实存在资金困难，可考虑与开发商协商制定合理的还款计划。
2、申请财产保全
在诉讼前或诉讼过程中，购房者可以向法院申请对开发商的财产进行保全，如查封开发商的房产、土地、银行账户等。这样可以防止开发商转移财产，确保在胜诉后能够顺利执行到款项。
3、关注开发商后续经营
持续关注开发商的项目进展和经营情况。如果开发商有其他在建项目或资产，可通过法律途径要求开发商用这些资产来偿还退款。
在商品房退房中，如果是开发商违约导致退房，购房者有权获得相应的赔偿。
1、合同约定赔偿
首先看购房合同中对于开发商违约的赔偿约定。一般合同会明确规定在某些违约情况下，开发商应承担的赔偿责任，如按照已付款的一定比例支付违约金等。购房者可依据合同约定要求开发商支付相应的赔偿。
2、实际损失赔偿
如果合同约定的赔偿不足以弥补购房者的实际损失，购房者可以要求开发商赔偿实际损失。实际损失包括但不限于购房款的利息、因购房产生的税费、中介费等。购房者需要提供相关的证据来证明自己的实际损失。
3、惩罚性赔偿
在一些特定情况下，如开发商存在欺诈行为等，购房者还可以要求开发商承担惩罚性赔偿责任。根据相关法律规定，购房者可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。
在商品房退房过程中遇到开发商不给钱、无资金退款或违约赔偿等问题，购房者要善于运用法律武器维护自己的权益。如果大家在实际操作中还有其他关于商品房退房的法律问题，如退房手续如何办理、退房后房屋产权如何处理等，可以在本站免费问律师，我们会为您提供专业的法律解答。
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