商品房质量差与房价不符能否退房

在商品房交易中，若遇到质量差与房价不符的情况能否退房需依据具体情形判断。若质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房；若质量问题较轻微，可要求开发商维修整改。同时，要遵循相关法律规定和合同约定来维护自身权益。

一、商品房质量差与房价不符能否退房

商品房质量差与房价不符是否能退房需要分情况来看。

1、严重质量问题

如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。例如房屋出现墙体倾斜、基础下沉等主体结构问题，或者室内甲醛严重超标等影响居住健康的情况，此时购房者可以要求退房。

2、一般质量问题

若质量问题属于一般瑕疵，未达到严重影响居住使用的程度，那么购房者通常不能直接退房。但可以要求开发商承担维修责任，并对因此造成的损失进行赔偿。比如房屋墙面有细微裂缝、门窗密封不严等问题，开发商应及时修复。

3、合同约定

除了法律规定，如果购房合同中对质量问题和退房有明确约定，那么就按照合同约定执行。如果合同约定了某种质量问题出现时购房者可以退房，那么当该情况发生时，购房者就可以依据合同要求退房。

二、商品房质量差到什么程度可以退房

判断商品房质量差到什么程度可以退房主要有以下几个标准。

1、主体结构质量不合格

主体结构是房屋的重要组成部分，包括基础、墙体、柱、梁等。如果主体结构出现质量问题，如基础下沉导致房屋倾斜、墙体出现贯穿性裂缝等，这会严重影响房屋的安全性和稳定性，购房者可以要求退房。因为主体结构质量问题一旦出现，很难通过维修来解决根本问题。

2、严重影响正常居住使用

这主要是指房屋存在质量问题，使得购房者无法正常、安全地居住。例如房屋存在严重的渗漏问题，导致室内墙面发霉、家具损坏，无法正常居住；或者房屋存在严重的噪音污染，影响购房者的日常生活和休息等。这种情况下，购房者也有权要求退房。

3、空气质量不达标

如果房屋室内空气质量不符合国家相关标准，如甲醛、苯等有害物质超标，会对居住者的身体健康造成严重危害。经过专业检测机构检测确认空气质量不达标且无法通过整改达标的，购房者可以提出退房要求。

三、房价与商品房质量不符怎么办

当遇到房价与商品房质量不符的情况时，购房者可以采取以下措施。

1、与开发商协商

购房者首先可以与开发商进行沟通，向其说明房屋存在的质量问题以及认为房价与质量不符的情况，要求开发商采取相应的措施，如维修、整改、补偿差价等。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面函件等。

2、申请专业检测

如果与开发商协商无果，购房者可以委托有资质的专业检测机构对房屋质量进行检测。检测报告可以作为证明房屋质量问题的有力证据。根据检测结果，购房者可以更有针对性地与开发商进一步协商或者采取其他法律措施。

3、法律途径解决

如果协商和检测后问题仍未得到解决，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、退房等。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、检测报告、维修记录等。

在面对商品房质量差与房价不符等问题时，购房者要根据具体情况，合理运用法律手段维护自己的合法权益。如果您在购房过程中还遇到了房屋面积误差、开发商逾期交房等相关法律问题，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您解答。