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退房时贷款利息的计算方式需分情况来看。若因开发商原因导致退房，利息一般由开发商承担，按照合同约定的贷款利率和已还款时间计算；若因购房者自身原因退房，通常要自行承担贷款利息，计算方式多依据贷款合同里的约定，可能涉及按实际借款天数以合同利率计算等。
明确退房的原因是确定贷款利息计算方式的关键。
因开发商原因退房：当开发商出现违约情况，比如未按时交房、房屋质量存在严重问题等，导致购房者有权退房时，从法律角度讲，开发商应承担购房者的贷款利息损失。利息的计算一般按照购房合同中约定的贷款利率来执行。例如，购房者与银行签订的贷款合同中约定年利率为 5%，购房者已经偿还了 2 年的贷款，那么这 2 年所产生的贷款利息开发商需要支付给购房者。具体的利息金额计算方式为：利息 = 贷款本金×年利率×已还款年限。而且，在这种情况下，购房者无需承担后续未还贷款的利息，开发商要负责与银行解除贷款合同相关事宜。
因购房者自身原因退房：如果是购房者自身单方面不想继续履行购房合同而要求退房，这属于购房者违约。此时，贷款利息的计算通常按照贷款合同的约定执行。一般银行会按照实际借款天数，以合同约定的利率来计算利息。比如贷款合同约定日利率为万分之五，购房者从贷款发放日到提出退房时一共借款 180 天，贷款本金为 50 万元，那么这段时间的利息 = 500000×0.0005×180 = 45000 元。购房者还可能需要按照购房合同的约定向开发商支付一定的违约金。同时，对于提前偿还剩余贷款部分，有些银行可能还会收取一定的提前还款手续费。
退房贷款利息的计算因退房原因不同而有差异，在处理退房事宜时，一定要仔细研究购房合同和贷款合同中的相关条款。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
