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提前退房违约金的计算方式通常依据合同约定，若合同有明确规定，则按照约定的比例或金额计算；若合同未约定，一般根据实际损失来确定，可能涉及房东寻找新租客期间的租金损失等。
在房屋租赁关系中，提前退房涉及到违约问题，违约金的计算至关重要。最常见的情况是按照租赁合同的约定来计算违约金。合同是双方意思自治的体现，在签订租赁合同时，双方往往会对提前解约的违约金进行明确约定。比如，合同可能约定提前退房需支付一个月的租金作为违约金，或者按照剩余租期租金的一定比例（如10%-30%）来计算。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，通常是有效的，双方都应当遵守。
现实中也存在租赁合同没有约定违约金的情况。此时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应当赔偿守约方因此遭受的损失。对于房东来说，提前退房可能导致其在寻找新租客期间产生租金损失。例如，原租客提前退房，房东花费了一个月时间才找到新租客，那么这一个月的租金损失就可能被认定为房东的实际损失，租客需要进行赔偿。
若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。比如，合同约定的违约金为三个月租金，但实际房东寻找新租客仅花费半个月时间，此时违约方就可以请求法院适当降低违约金数额。
提前退房违约金的计算要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素，在发生争议时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来解决。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
