-
欢迎来到律法果
新房延期交付后，若合同中有约定退房时间，达到该约定时间就可要求退房；若合同无约定，经催告后3个月合理期限仍未交房，购房者有权要求退房。
在新房交易中，延期交房是购房者可能会遇到的问题。对于购房者而言，了解在何种情况下可以要求退房至关重要。
合同约定情况：买卖双方签订的购房合同是具有法律效力的文件，其中关于交房时间以及延期交房退房的条款是双方必须遵守的依据。如果合同里明确规定了开发商延期交房达到一定期限，如60天或者90天，购房者有权解除合同并要求退房，那么当开发商的交房时间超过了这个约定期限时，购房者就可以按照合同约定行使退房的权利。
合同未约定情况：当购房合同中没有对延期交房退房的期限作出明确约定时，根据相关法律规定，购房者首先需要对开发商进行催告。催告是指购房者以书面或其他合理方式告知开发商，要求其在一定时间内履行交房义务。自催告之日起3个月的合理期限内，开发商仍未交房的，购房者有权解除合同要求退房。不过需要注意的是，法律同时规定了一个限制条件，即如果当事人另有约定的除外，而且解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。一般来说，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
购房者在遇到新房延期交付的情况时，应仔细查看购房合同条款，按照合法的程序维护自己的权益。如果与开发商就退房问题无法协商一致，可以通过法律途径解决。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
