二手房买卖合同定金和违约金包括哪些

二手房买卖合同中的定金是为确保合同履行，由一方预先支付给对方的一定数额金钱，具有担保和惩罚功能。违约金则是一方违约时依约或法定向对方支付的金钱。定金有立约定金、成约定金等类型，违约金有法定和约定之分。在合同中合理约定定金和违约金条款，可保障双方权益，若出现违约，需依据合同和法律规定处理。

一、二手房买卖合同定金和违约金包括哪些

在二手房买卖合同中，定金和违约金是保障合同顺利履行的重要条款。定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定数额的金钱。定金具有担保性质和惩罚功能。当给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。

1、定金的类型

定金主要有立约定金、成约定金、解约定金、违约定金等。在二手房买卖中，常见的是违约定金，其目的在于督促双方履行合同义务。例如，买方支付定金后，若因自身原因不购买该房屋，卖方有权没收定金；若卖方违约不卖房，则需双倍返还定金给买方。

2、违约金的定义与分类

违约金是指合同当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是由法律直接规定的违约金，约定违约金则是由当事人在合同中自行约定的。在二手房买卖合同中，通常以约定违约金为主。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、二手房买卖合同定金的具体规定

二手房买卖合同中定金有明确的法律规定。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。

1、定金的交付与效力

定金交付后，若双方按约履行合同，定金可以抵作价款或者收回。若一方违约，定金罚则将发挥作用。比如，在二手房交易中，买方交付定金后，卖方突然反悔不卖房，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。如果买方违约不购买房屋，卖方则可没收定金。

2、定金与其他担保方式的区别

定金与保证、抵押、质押等担保方式不同。定金是一种金钱担保，具有预先给付性和惩罚性。而保证是人的担保，抵押和质押是物的担保。定金的交付直接转移了金钱的所有权，而其他担保方式可能不涉及财产所有权的转移。

三、二手房买卖合同违约金的适用情形

二手房买卖合同中违约金的适用情形较为广泛。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，就可能触发违约金条款。例如，卖方未按合同约定的时间交付房屋，或者买方未按约定的时间支付购房款等，都属于违约行为，违约方需要向对方支付违约金。

1、违约金的调整

如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构在调整违约金时，会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

2、违约金与定金的选择适用

在二手房买卖合同中，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这意味着，守约方只能在违约金和定金中选择一种主张权利，不能同时并用。

综上所述，二手房买卖合同中的定金和违约金是保障交易双方权益的重要手段。在签订合同时，双方应明确约定定金和违约金的数额、适用情形等条款。同时，了解定金和违约金的相关法律规定，有助于在出现违约情况时，合理维护自己的合法权益。如果在二手房买卖过程中遇到定金和违约金相关的法律问题，比如定金数额是否合理、违约金如何计算等，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答。