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商品房购房协议和购房合同存在多方面区别，包括定义、内容详略、签订时间、法律效力等。一般来说，购房协议是初步的意向性约定，而购房合同更正式、详细，具有更强的法律效力。
从定义来看，购房协议通常是在正式签订购房合同之前，买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的初步意向性文件，它只是对交易的一些基本要点进行约定。而购房合同则是对房屋买卖交易的全面、详细的规范，明确了双方在整个交易过程中的权利和义务。
在内容详略方面，购房协议的内容相对简略，可能仅涉及房屋的基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式等一些主要条款。而购房合同的内容则非常详细，除了包含购房协议的基本内容外，还会对房屋的交付时间、质量标准、产权登记、违约责任等各个方面进行明确规定。例如，购房合同会详细描述房屋的装修标准、配套设施等具体细节。
签订时间上，购房协议一般在购房者有购房意向但还未完全确定交易时签订，比如在看房后觉得比较满意，先签订一个协议锁定房源。而购房合同通常是在双方对交易的各项细节都达成一致，并且具备了签订正式合同的条件时才签订，一般是在购房协议之后。
法律效力上，虽然购房协议和购房合同都具有一定的法律效力，但购房合同的法律效力更强。如果双方在交易过程中出现纠纷，购房合同是解决纠纷的主要依据，因为它的条款更加明确和具体。而购房协议由于内容相对简略，在处理纠纷时可能需要结合其他证据来综合判断。
总的来说，购房协议是购房过程中的一个初步阶段，而购房合同则是最终确定交易的正式文件，两者在房屋买卖交易中都起着重要作用，但有着明显的区别。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十二条
遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
