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二手房屋买卖合同违约责任是保障合同双方权益的重要内容。其常见的违约责任包括卖方逾期交房、不履行过户义务等；买方逾期付款、不配合办理手续等。这些违约责任会给对方带来损失，违约方需承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。明确违约责任有助于规范交易行为，维护市场秩序，保障买卖双方的合法权益。
二手房屋买卖合同中的违约责任有多种情形。
1、卖方违约责任
逾期交房。若卖方未按合同约定时间交付房屋，买方有权要求其承担违约责任。比如合同约定6月1日交房，卖方却拖延至7月1日，那么买方可以要求卖方支付逾期期间的违约金。不履行过户义务。房屋过户是完成交易的关键环节，若卖方拒绝或拖延办理过户手续，导致买方无法取得房屋产权，买方可以要求卖方继续履行合同并赔偿损失，或者解除合同并要求卖方承担违约责任。若卖方交付的房屋存在质量问题，影响买方正常使用，卖方也需承担维修或赔偿责任。
2、买方违约责任
常见的是逾期付款。如果买方未按合同约定时间支付购房款，卖方有权要求其支付逾期利息，并承担违约责任。还有买方不配合办理相关手续。在二手房交易中，需要买卖双方共同配合办理贷款、过户等手续，若买方故意不配合，导致交易无法顺利进行，卖方也可以追究其违约责任。
当二手房屋买卖合同中卖方违约时，有多种赔偿方式。
1、支付违约金
合同中通常会约定违约金的数额或计算方式。若卖方违约，应按照合同约定支付违约金。例如合同约定违约金为房屋总价的5%，房屋总价为100万元，那么卖方需支付5万元违约金。这种方式操作相对简单，能在一定程度上弥补买方的损失。
2、赔偿损失
如果违约金不足以弥补买方的实际损失，买方还可以要求卖方赔偿损失。比如因卖方违约导致买方错过其他购房机会，造成房价上涨的差价损失，卖方应予以赔偿。买方为购房支付的合理费用，如中介费、评估费等，也可要求卖方承担。
3、继续履行合同
在某些情况下，买方可能希望卖方继续履行合同。例如买方对该房屋有特殊需求，若卖方违约不交房，买方可以通过法律途径要求卖方继续履行交房和过户义务。
对于二手房屋买卖合同中买方违约的情况，有相应的处理办法。
1、要求支付违约金
同样依据合同约定，若买方违约，卖方可以要求其支付违约金。这能对买方的违约行为起到一定的约束作用，同时弥补卖方可能遭受的损失。
2、解除合同
如果买方违约情况严重，影响到合同的正常履行，卖方有权解除合同。例如买方逾期付款时间过长，导致卖方资金周转困难，卖方可以通知买方解除合同，并要求买方承担违约责任。
3、要求赔偿损失
除违约金外，若卖方因买方违约遭受了其他损失，如房价下跌造成的差价损失等，卖方也可以要求买方进行赔偿。
综上所述，二手房屋买卖合同中的违约责任涉及买卖双方，明确违约责任及相应的处理方式对于保障交易顺利进行至关重要。在实际交易中，还可能会遇到诸如合同条款不明确、不可抗力等复杂情况。如果您在二手房屋买卖过程中遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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