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当租客不履行合同，房东可先与租客沟通协商解决问题，若协商无果，可根据合同约定追究租客违约责任，或通过发送书面通知、申请调解、提起诉讼等途径维护自身权益。
在租赁关系中，若租客不履行合同，房东可采取以下措施。协商解决。发现租客不履行合同后，房东应及时与租客沟通，了解其不履行合同的原因。也许租客存在一些实际困难，通过友好协商，双方可以达成一致的解决方案，如延长支付租金的期限、对租赁房屋的使用方式进行调整等。这种方式既能解决问题，又能避免双方关系恶化。
若协商不成，房东可依据合同约定追究租客的违约责任。在租赁合同中，通常会明确约定租客不履行合同义务时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。房东可按照合同约定要求租客承担相应责任。
房东还可以发送书面通知。以书面形式向租客发出通知，明确指出其不履行合同的行为，并要求其在一定期限内改正。书面通知具有法律效力，也是后续可能的法律程序中的重要证据。
申请调解也是一种途径。房东可以请求相关的调解机构，如当地的人民调解委员会等，介入调解。调解机构会站在中立的立场，帮助双方解决纠纷，达成调解协议。
如果上述方法都无法解决问题，房东可以考虑提起诉讼。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客履行合同义务或承担违约责任。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知等，以证明租客不履行合同的事实。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。若租客不执行判决，房东还可申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第二百五十二条
当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第二百五十三条
当事人及其法定代理人、近亲属的申诉符合下列情形之一的，人民法院应当重新审判：
(一)有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；
(二)据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；
(三)原判决、裁定适用法律确有错误的；
(四)违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；
(五)审判人员在审理该案件的时候，有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
