-
欢迎来到律法果
房东发现承租方擅自转租，可根据合同约定和法律规定采取一系列措施处理违约，包括书面通知解除合同、要求赔偿损失、收回房屋等。
在租赁合同中，一般会明确约定承租方是否可以转租以及转租的条件。如果合同明确禁止转租，那么承租方擅自转租的行为就构成了违约。当房东发现承租方擅自转租后，第一步可以向承租方发出书面通知。在通知中，清晰地指出承租方擅自转租的行为违反了租赁合同的约定，并告知其需要承担的违约责任。同时，要求承租方在一定期限内停止转租行为，比如搬离次承租人、恢复房屋原状等。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，房东有权选择解除与承租方的租赁合同。一旦房东决定解除合同，要以书面形式正式通知承租方，明确告知合同解除的时间和相关事宜。
对于因承租方擅自转租给房东造成的损失，房东有权要求赔偿。这些损失可能包括房屋损坏、租金差价损失等。房东需要收集相关的证据，比如房屋损坏的照片、维修费用的发票、租金差价的计算依据等，以便在主张赔偿时能够有充分的证据支持。
在解除合同后，房东有权收回房屋。如果承租方和次承租人拒绝搬离，房东可以通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求他们腾退房屋。在诉讼过程中，要注意按照法律程序进行，积极配合法院的工作，提供相关的证据和材料。
此外，房东在处理承租方擅自转租违约问题时，要注意保留好相关的证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要遵循法律规定和合同约定的程序，确保自己的处理方式合法合规。
法律依据：
《民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
