租房提前退租怎么收违约金,押金腿吗

租房提前退租时违约金的收取和押金退还问题需依据租赁合同的约定来处理。若合同明确约定了违约金的比例或金额，一般按约定执行；若没有约定，可根据实际损失来确定。押金的退还也取决于合同约定，若合同规定提前退租不退押金，可能就无法退还；若没有相关规定，且租客无违约行为造成的损失，押金应退还。

一、租房提前退租怎么收违约金，押金退吗

在租房过程中，提前退租涉及违约金收取和押金退还两个关键问题。关于违约金的收取，主要依据是租赁合同的约定。

1、合同有约定的情况

如果租赁合同中明确规定了提前退租的违约金比例或具体金额，那么通常应按照合同约定执行。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么租客就需要支付这一个月的租金。这种约定是具有法律效力的，双方都应当遵守。

2、合同无约定的情况

若合同中没有对提前退租的违约金作出约定，房东可以要求租客赔偿因提前退租造成的实际损失。实际损失可能包括寻找新租客期间的空置损失、房屋再次出租的中介费等。房东需要提供相关的证据来证明这些损失。

3、押金退还问题

押金是否退还同样要看合同约定。如果合同规定提前退租押金不予退还，那么房东有权不退还押金。但如果合同没有相关规定，且租客没有因违约行为给房东造成损失，那么押金应当退还。例如，租客提前退租但房屋没有损坏，各项费用也都结清，此时房东就应退还押金。

二、租房提前退租违约金过高怎么办

当遇到租房提前退租违约金过高的情况，租客并非只能被动接受。

1、与房东协商

租客可以首先尝试与房东进行友好协商。向房东说明自己提前退租的原因，如工作变动、家庭原因等，争取房东的理解。同时，指出违约金过高可能不合理，提出降低违约金的请求。通过协商，双方有可能达成一个都能接受的解决方案。

2、请求法院或仲裁机构调整

如果协商不成，租客可以向法院或仲裁机构请求调整违约金。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。租客需要提供证据证明违约金过高，比如房东的实际损失较小等。法院或仲裁机构会根据实际情况进行判断和调整。

3、法律依据

《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

三、租房提前退租押金退还的法律规定

租房提前退租时押金退还的法律规定主要围绕保障双方的合法权益。

1、押金的性质

押金是一种担保方式，主要用于保障房东的权益，如防止租客损坏房屋、拖欠费用等。在租赁关系正常结束时，押金应当退还租客。

2、退还条件

如果租客没有违约行为，且按照合同约定履行了相关义务，如按时交还房屋、结清费用等，房东就应当退还押金。即使租客提前退租，但没有给房东造成损失，也不应随意扣除押金。

3、法律保障

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东无故不退还押金，租客可以通过法律途径维护自己的权益，要求房东退还押金并承担相应的违约责任。

综上所述，租房提前退租涉及违约金收取和押金退还等多方面问题，这些问题的处理都需要依据租赁合同和相关法律规定。在实际操作中，还可能会遇到违约金计算方式不明确、房东恶意扣除押金等问题。如果您在租房过程中遇到这些法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。