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租房合同中房东违约的赔偿金额需根据合同约定及法律规定确定，合同有明确违约金条款的优先按约定执行，约定过高或过低时可依法调整；无约定的，需赔偿承租人的实际损失，包括直接损失（如租金差价、搬家费）和合理范围内的间接损失，具体金额需结合违约情形、实际损失证据综合判定。
租房合同房东违约的赔偿问题需结合《中华人民共和国民法典》相关规定及合同具体内容综合分析。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，赔偿范围需遵循“填补损失”原则，以弥补承租人因违约遭受的实际损害。
合同有明确违约金条款时，优先按约定执行。若合同中约定了具体违约金数额或计算方式（如按月租金的1-3倍计算），且约定未违反法律强制性规定，通常应按约定赔偿。但需注意，根据《民法典》第五百八十五条，若约定的违约金“过分高于造成的损失”（一般指超过实际损失的30%），房东可请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金低于实际损失，承租人可请求增加至实际损失金额。例如，合同约定房东提前解约需支付1个月租金作为违约金，但若承租人因房东违约需额外支付2个月租金才能租到同等条件房屋，承租人可主张按实际损失（2个月租金）赔偿。
合同未约定违约金时，需以实际损失为赔偿依据。实际损失包括直接损失和合理范围内的间接损失：直接损失指因违约直接产生的费用，如承租人另行租房的租金差价（若新租金高于原合同租金，差额部分可主张赔偿）、搬家费、房屋中介费（若因房东违约需重新租房产生）、已支付的定金（房东违约时应双倍返还定金，若定金与损失并存，可选择更有利于自身的赔偿方式）；间接损失需满足“可预见性”，如因房东未按时交付房屋导致承租人临时住宿产生的费用（需提供住宿合同、支付凭证等证据），但扩大的损失（如承租人未及时采取减损措施导致的额外费用）不予赔偿。
不同违约情形下的赔偿范围存在差异：若房东提前收回房屋，赔偿需覆盖承租人重新租房的合理成本（通常参考同地段同类房屋租金水平）；若房东未履行维修义务导致房屋无法正常使用，承租人可主张维修费用及因维修期间无法居住产生的临时住宿费用；若房东一房多租导致合同无法履行，承租人可要求返还已支付租金、押金，并赔偿为订立合同支出的合理费用（如看房交通费、中介费）。
主张赔偿时需承担举证责任，承租人需提供租赁合同、租金支付记录、实际损失凭证（如搬家费发票、新租房合同、临时住宿协议等）。协商不成时，可向法院起诉，法院将结合合同约定、实际损失、当地房屋租赁市场行情等因素判定最终赔偿金额。综上，房东违约赔偿需以“合同约定”和“实际损失”为核心，承租人应保留相关证据，依法维护权益。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
