买二手房跟中介签合同有效吗

买二手房与中介签订的合同一般是有效的。在满足合同主体具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件下，合同受法律保护。不过，若合同存在欺诈、胁迫等情形，其效力可能受影响。相关的长尾问题包括合同无效的情形及签订合同的注意事项，了解这些有助于保障购房者在二手房交易中的合法权益。

一、买二手房跟中介签合同有效吗

买二手房跟中介签合同通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，只要合同满足一定条件，就会受到法律保护。

1、合同有效的条件

合同的主体需具备相应的民事行为能力。无论是购房者、售房者还是中介，都要能理解合同的内容和行为后果。合同双方的意思表示必须真实。这意味着在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情况，双方是自愿达成协议的。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，合同不能约定进行违法的房产交易。

2、常见的有效合同类型

在二手房交易中，常见的与中介签订的合同有居间合同。中介作为居间人，向买卖双方提供订立合同的媒介服务，促成交易后，买卖双方需按照合同约定支付报酬。这种合同在符合上述条件时，是具有法律效力的。

二、买二手房跟中介签的合同无效的情形有哪些

虽然买二手房跟中介签的合同一般有效，但在某些情形下，合同可能被认定无效。

1、主体不适格

如果中介没有合法的经营资质，不具备从事房产中介业务的资格，那么与购房者签订的合同可能无效。例如，中介机构未取得相关的营业执照或备案证明。若合同一方是无民事行为能力人，如精神病人在发病期间签订的合同，也会被认定无效。

2、意思表示不真实

当存在欺诈、胁迫等情形时，合同效力会受到影响。比如，中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的质量问题却未告知购房者，购房者在不知情的情况下签订合同，这种合同可被撤销。若撤销后，合同自始无效。

3、内容违法

合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同无效。例如，合同约定逃避国家税收，通过阴阳合同的方式少缴税款，这种合同就是无效的。

三、买二手房跟中介签合同要注意什么

为了保障自身权益，在买二手房跟中介签合同时，有很多方面需要注意。

1、审查中介资质

购房者要查看中介机构的营业执照、备案证明等相关证件，确保其具有合法的经营资格。同时，可以了解中介的信誉情况，通过网络、朋友等渠道获取相关评价。

2、明确合同条款

合同中要明确双方的权利和义务。对于中介的服务内容，如是否负责办理过户手续、协助贷款等，要详细约定。同时，要明确费用的支付方式和金额，避免后期出现纠纷。对于违约责任也要有明确规定，以便在一方违约时，另一方能够维护自己的权益。

3、核实房屋信息

中介有义务提供真实准确的房屋信息。购房者要仔细核实房屋的产权情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。可以要求中介提供相关的产权证明文件，并到房产管理部门进行查询。

买二手房跟中介签合同多数情况下是有效的，但也存在无效的情形，在签订合同时需要注意诸多事项。除了上述问题，还有如合同履行过程中出现纠纷如何解决、中介隐瞒房屋重要信息该承担什么责任等相关问题。如果您在二手房交易中遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。