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签订租房定金合同需核实双方身份信息、明确租赁核心条款（租期、租金、定金金额及用途），采用书面形式细化定金性质、违约条款、争议解决方式等内容，支付定金后保留凭证，并注意区分定金与订金的法律差异。
在签订租房定金合同时，首先需核实出租方与承租方的主体资格。出租方应提供房产证或不动产登记证明原件，确认其为房屋所有权人；若为转租，需额外提供原租赁合同及房东书面同意转租的证明，避免因无权出租导致合同无效。承租方需出示身份证等有效证件，确保具备完全民事行为能力。
其次，需明确租赁核心条款，包括房屋具体位置、户型、租赁期限（起止日期）、月租金金额、支付方式（如押一付三）、押金标准等。定金金额需双方协商确定，不得超过主合同标的额的20%（即总租金的20%），超出部分不具备定金法律效力。合同中需注明定金用途，例如“定金在签订正式租赁合同时自动转为租金”或“定金用于担保双方签订租赁合同，若承租方违约则定金不退，若出租方违约则双倍返还定金”。
合同条款需细化定金性质及罚则。根据《民法典》第五百八十七条，定金具有担保属性，若承租方无正当理由拒绝签订租赁合同，出租方有权没收定金；若出租方单方面反悔将房屋另租他人，需向承租方双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由（如政策变化导致无法办理租赁备案）未能签订主合同，定金应全额退还。
此外，需约定签订正式租赁合同的期限，例如“自定金支付之日起7日内，双方应签订《房屋租赁合同》”，避免因拖延导致纠纷。同时，可附加房屋交付标准，如“房屋交付时应保证设施完好，水电燃气费用结清”，并作为合同附件列明家具家电清单。
签订书面合同时，需采用规范格式，包含双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、房屋地址、定金金额（大小写）、支付方式（银行转账需注明账户信息）、违约责任、争议解决方式（如协商不成可向房屋所在地法院起诉）等要素。双方签字盖章后，合同一式两份，各执一份留存。
支付定金后，承租方需保留转账凭证或收款收据，注明“租房定金”及房屋地址，避免现金交易。若出租方以“订金”名义收款，需注意“订金”不具有定金罚则效力，仅视为预付款，解除合同时可要求返还，因此需确保合同中明确使用“定金”字样。
最后，建议在签订前核对房屋实际状况与描述是否一致，确认无漏水、电路故障等问题，并将房屋现状拍照存档。若对条款有疑问，可咨询专业律师，避免因条款模糊导致权益受损。通过以上步骤，可有效降低租房定金纠纷风险，保障双方合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
