房产办理过户手续需要什么证件和费用

房产办理过户手续需根据过户类型（如买卖、赠与、继承等）提供对应证件，主要包括身份证明、房产权属证明、交易合同等；费用涵盖税费（契税、增值税、个人所得税等）及登记、交易手续费等，具体金额因房屋情况、地区政策差异而不同。

房产过户是将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序，涉及证件准备和费用缴纳两大核心环节，具体要求需结合过户类型和当地政策确定，以下为常见情形的详细说明。

一、需准备的证件材料

1. 基础身份类证件：买卖双方需提供有效居民身份证原件及复印件；若为单位购房或售房，需提供营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书。涉及未成年人、精神病人等限制民事行为能力人或无民事行为能力人的，需额外提供监护人身份证明及关系证明（如户口本、出生证明）。

2. 房产权属证明：核心为不动产权证书（或房产证、土地证，若未完成“两证合一”），需确保证书无抵押、查封等权利限制。若房屋存在共有权人（如夫妻共有），需共有人共同到场签字，提供结婚证或共有协议；离婚析产的，需补充离婚协议书或法院判决书，明确房屋归属。

3. 交易相关材料：买卖过户需提供经备案的《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》；赠与过户需提供赠与协议（部分地区要求公证）；继承过户需提供被继承人死亡证明、继承权公证书或法院生效继承判决书。此外，限购城市的买方需提供购房资格证明（如社保/个税缴纳记录、户籍证明）。

4. 其他补充材料：原购房发票、契税完税凭证（用于计算税费时核实房屋原值）；若房屋为经济适用房、房改房等政策性住房，需提供上市交易审批表；涉外交易需提供译本公证文件（如外籍人士护照译本）。

二、涉及的费用明细

（一）税费（占比最高，政策差异显著）

1. 契税：由买方承担，税率根据房屋面积和买方家庭住房套数确定。首套房面积≤90平方米的，税率1%；90平方米＜面积≤144平方米的，税率1.5%；面积＞144平方米或非首套房的，税率3%-5%（具体以当地规定为准，如部分城市将首套房144平方米以上税率降至2%）。

2. 增值税及附加：由卖方承担，针对房屋产权取得不满2年的情况征收。普通住宅按全额的5.3%（增值税5%+附加税0.3%）缴纳；非普通住宅（如容积率＜1.0、面积＞144平方米等）或商业用房，产权满2年的按差额（现售价-原购价）的5.3%缴纳，不满2年的按全额5.3%缴纳。产权满2年的普通住宅免征增值税及附加。

3. 个人所得税：由卖方承担，核心优惠条件为“满5年且唯一住房”（即房屋产权满5年，且为卖方家庭在本地的唯一住房），满足则免征。不满足时，按差额（现售价-原购价-合理费用）的20%或全额的1%-2%（各地执行标准不同，如普通住宅1%，非普通住宅2%）缴纳，二者可选择较低税额方式。

（二）非税费类费用

1. 登记费：住宅类房屋80元/套，非住宅类（如商铺、写字楼）550元/套，由买方承担，用于不动产登记机构的权属登记及证书制作。

2. 交易手续费：住宅类通常为2-6元/平方米（买卖双方各承担一半，或由一方承担，具体以合同约定），非住宅类10-12元/平方米，部分地区已取消此项费用。

3. 其他杂费：测绘费（若房屋未测绘或面积有变动，约1.36元/平方米）、档案查询费（10-50元不等）、公证费（赠与、继承过户需公证时产生，按房屋评估价的1%-2%收取）。

三、注意事项

不同地区政策存在差异，例如契税税率、“满2年”“满5年”的认定标准（以不动产权证书登记时间或契税完税时间孰先为准）、个税差额扣除范围（是否包含装修费、贷款利息等）可能不同。建议办理前通过当地不动产登记中心官网或热线（如12345政务服务热线）核实最新政策，避免因材料不全或费用计算错误导致过户延误。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。