-
欢迎来到律法果
签了购房合同后定金能否要回需分情况判断。若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可抗力等不可归责于双方的原因，定金应退还；若因购房者自身原因不想购房，定金一般难以要回。在不同情形下，法律对定金的处理有不同规定，购房者需依据具体情况维护自身权益。
签了购房合同后定金是否可以要回来，需要分情况来看。
1、开发商原因导致无法履行合同
如果是开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，导致购房合同无法履行，根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时购房者不仅可以要回定金，还能获得额外赔偿。
2、不可抗力或不可归责于双方的原因
要是因为不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法正常交付，或者因国家政策调整等不可归责于买卖双方的原因，使得购房合同无法履行，那么根据公平原则，定金应当退还。
3、购房者自身原因
若因购房者自身不想购买该房屋，属于购房者违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
当签了购房合同因开发商违约，购房者要回定金可按以下步骤操作。
1、收集证据
购房者需要收集开发商违约的相关证据，比如开发商未按约定时间交房的书面通知、房屋质量问题的检测报告等。这些证据是后续维权的关键。
2、与开发商协商
发现开发商违约后，购房者应及时与开发商沟通，以书面形式向开发商提出退还定金的要求，并说明开发商违约的情况和依据。在协商过程中，要注意保留好沟通记录。
3、寻求法律帮助
如果与开发商协商无果，购房者可以考虑寻求法律帮助。可以向当地的房地产管理部门投诉，也可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要遵循法律程序，提供充分的证据，以维护自己的合法权益。
当签了购房合同因自身原因定金要不回来时，购房者可以尝试以下方法。
1、与开发商协商
虽然是自身违约，但购房者仍可以诚恳地与开发商协商，向开发商说明自己遇到的特殊情况，争取开发商的理解，看是否能部分退还定金。在协商时，要注意态度和方式方法。
2、寻找新买家
购房者可以尝试寻找新的买家，将购房合同转让给新买家。如果开发商同意转让，那么购房者就有可能避免定金损失。但这种方式需要得到开发商的认可，并且要按照相关规定办理转让手续。
3、吸取经验教训
此次经历是一次教训，购房者在今后购房时要更加谨慎。在签订合同前，要充分了解合同条款和自身的经济状况、购房需求等，避免再次出现类似情况。
综上所述，签了购房合同后定金能否要回取决于具体情况。在遇到定金纠纷时，购房者要冷静分析，采取合理的措施维护自己的权益。如果您在购房过程中遇到更多关于定金、合同等方面的法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
律法果所有内容仅供参考，有问题建议咨询在线律师！内容信息未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像。
© XunRuiCMS 2025 律法果版权所有 蜀ICP备2023034512号-8
