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租赁合同无效，租金应返还。但如果承租人实际使用了租赁物，一般需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
一、租金返还原则根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在租赁合同无效的情况下，出租人基于无效合同收取的租金属于因该无效行为取得的财产，应当返还给承租人。这是基于恢复原状的原则，使得双方的财产状态尽可能恢复到合同订立之前的状况。
二、房屋占有使用费虽然租赁合同无效，但承租人在租赁期间实际占有使用了租赁物，获得了一定的利益。因此，承租人需要向出租人支付房屋占有使用费。一般而言，房屋占有使用费会参照合同约定的租金标准来确定。这是因为合同约定的租金标准是双方在订立合同时对租赁物使用价值的一种约定，能够在一定程度上反映租赁物的市场价值和使用收益情况。不过，如果存在特殊情况，比如租赁物存在质量问题影响使用等，法院可能会根据实际情况对占有使用费进行适当调整。
三、司法实践中的考量因素在司法实践中，法院在处理租赁合同无效租金问题时，还会综合考虑多方面因素。例如，双方对于合同无效的过错程度。如果出租人明知租赁物不符合相关规定仍出租，或者承租人明知租赁物存在问题仍承租，双方都存在过错的，会根据过错比例分担相应的损失。租赁物的实际使用情况、市场租金水平等也会作为参考因素，以确保处理结果公平合理。
租赁合同无效后租金的处理需要遵循法律规定，并结合具体案件情况进行综合判断，以平衡双方当事人的利益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
《中华人民共和国刑法》 第二百五十九条
明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军人的妻子的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
