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没有业主委员会时，小区可通过全体业主共同决定的方式与物业签订合同。若小区规模较小，全体业主能共同协商并签订合同；若规模较大，可通过召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意来确定签约事宜。
在没有业主委员会的情况下，小区要与物业签订合同，首先要明确相关法律依据。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定。
对于规模较小的小区，全体业主可以直接进行沟通协商。大家集中起来，共同讨论物业服务的内容、标准、费用等关键条款。在达成一致意见后，全体业主可以共同与物业公司签订合同。这种方式相对简单直接，但需要全体业主积极参与，且要保证沟通顺畅、意见统一。
而对于规模较大的小区，全体业主共同协商签订合同可能存在困难，此时就需要召开业主大会。召开业主大会的程序要合法合规，要提前通知全体业主，告知会议的时间、地点和议题等重要信息。参与表决的业主需满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上。在表决过程中，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以确定与哪家物业公司签约以及合同的主要条款。
在合同签订过程中，要确保合同内容详细明确。合同中应包括物业服务的具体内容，如保洁、安保、绿化养护等的标准和范围；服务费用的标准、缴纳方式和时间；双方的权利和义务；违约责任等重要条款。这样可以避免日后在物业服务过程中出现纠纷时无章可循。同时，在合同签订后，全体业主也要对物业公司的服务进行监督，确保其按照合同约定履行义务。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
