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房屋租赁合同纠纷管辖的确定需依据相关法律规定。一般而言，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖；若合同约定了管辖法院，且符合法律规定，从其约定；涉及政策性房屋租赁的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。
房屋租赁合同纠纷管辖的确定有明确的法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋租赁合同纠纷中，被告住所地相对容易理解，即被告的户籍所在地或者经常居住地。而合同履行地，对于房屋租赁合同来说，通常是房屋所在地。
1、约定管辖优先
如果合同双方在租赁合同中约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就应当按照约定来确定管辖法院。例如，双方约定发生纠纷由某一特定地区的法院管辖，只要该约定符合法律要求，就具有法律效力。
2、专属管辖情况
对于政策性房屋租赁，如廉租房、公租房等，按照法律规定，此类纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。这是为了便于法院对不动产的状况进行调查、勘验，从而更好地处理纠纷。
房屋租赁合同纠纷约定管辖是否有效要视具体情况而定。有效的约定管辖能为当事人解决纠纷提供便利，明确管辖法院。
1、有效条件
一是约定的管辖法院必须明确。例如，明确约定由“XX市XX区人民法院”管辖，不能模糊表述。二是不能违反级别管辖和专属管辖的规定。级别管辖是根据案件的性质、影响范围等确定由哪一级法院管辖；专属管辖如前面提到的政策性房屋租赁纠纷由不动产所在地法院专属管辖。如果约定的管辖违反了这些规定，约定将无效。
2、无效情形
若约定不明确，如只写了由某城市的法院管辖，但没有具体到哪个区或县的法院，可能导致约定无效。约定的管辖法院与案件没有实际联系，也可能被认定无效。
房屋租赁合同纠纷专属管辖主要适用于政策性房屋租赁纠纷。专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权。
1、适用范围
政策性房屋租赁纠纷，如涉及政府提供的保障性住房租赁，这类房屋具有特殊的政策属性，由不动产所在地法院专属管辖，能确保法院准确了解房屋的相关政策和实际情况，作出公正的裁判。
2、意义和影响
适用专属管辖有利于提高司法效率，减少当事人的诉讼成本。同时，对于维护国家政策的实施和保障相关群体的权益具有重要意义。因为不动产所在地法院更熟悉当地的政策和实际情况，能够更好地处理此类纠纷。
综上所述，房屋租赁合同纠纷管辖的确定涉及多种因素，包括法定管辖、约定管辖和专属管辖等。在实际生活中，还可能存在合同未约定管辖、管辖法院变更等相关问题。如果您在房屋租赁合同纠纷管辖方面存在疑问，或者遇到具体的法律纠纷，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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