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签订无证二手房买卖合同需注意明确合同条款、确认房屋产权状况、防范交易风险等问题。
在签订无证二手房买卖合同前，一定要对房屋的产权状况进行全面且深入的调查。虽然房屋没有产权证书，但要通过多种途径来确认房屋的真实归属。可以查看房屋的相关购买凭证、建房审批文件等资料，向周边邻居、物业等打听房屋的情况，了解是否存在产权纠纷、抵押、查封等问题。若房屋存在产权争议，那么购买该房屋会面临极大的风险，可能导致合同无法履行，购房者的权益受损。
合同条款的明确和完善至关重要。合同中应详细约定房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等。对于价款的支付方式和时间节点要清晰明确，比如是一次性付款还是分期支付，每笔款项的支付时间和条件等。同时，要明确办理产权证书的相关事宜，包括卖方协助办理产权证书的义务、办理时间以及若未能按时办理应承担的违约责任等。对于违约责任的约定要具体且具有可操作性，以保障双方在违约情况下能得到相应的赔偿。
由于房屋没有产权证书，交易过程中可能会面临诸多不确定因素，因此要注意防范交易风险。可以选择通过资金监管的方式来保障购房款的安全。购房者将购房款存入监管账户，待房屋满足一定条件（如产权证书办理完成）后，再由监管机构将款项支付给卖方。此外，要考虑到政策变化可能对房屋产权办理产生的影响。有些无证房屋可能是因为不符合相关政策规定而无法办理产权证书，若政策发生变化，可能会导致房屋的合法性出现问题。所以在签订合同前，要了解当地的房地产政策，评估政策风险。
在签订合同后，要及时占有和使用房屋。购房者应尽快入住房屋，并保留好相关的居住凭证，如水电费缴纳记录等。这样可以在一定程度上保障自己对房屋的实际控制，减少卖方将房屋再次出售给他人的风险。同时，要密切关注房屋产权办理的进展情况，定期与卖方沟通，督促其尽快办理产权证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
