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转按揭房子过户需要先获得银行同意，然后办理相关手续，包括签订新的贷款合同、进行房屋产权过户等。
转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。以下是办理转按揭房子过户的具体步骤。
第一步：提出申请。原借款人需向原贷款银行提出转按揭申请，同时新借款人也需要向新贷款银行提出贷款申请。需要提交的资料通常包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等，银行会对双方的资质进行审核。
第二步：银行审批。银行会对新老借款人的信用状况、还款能力等进行全面评估。审核内容涵盖借款人的信用记录、收入稳定性、负债情况等。只有当双方都通过银行审批后，才可以继续后续流程。
第三步：签订相关合同。审批通过后，新借款人、原借款人以及银行需要签订一系列合同。包括新的借款合同、抵押合同等。这些合同明确了各方的权利和义务，是保障交易顺利进行的重要法律文件。
第四步：办理房屋产权过户。原借款人与新借款人需要前往当地的房地产交易中心办理房屋产权过户手续。在办理过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。只有完成产权过户，房屋的所有权才正式转移到新借款人名下。
第五步：办理抵押登记。新借款人需要将过户后的房屋抵押给新贷款银行，办理抵押登记手续。这是为了保障银行的债权，确保在借款人无法按时还款时，银行有权处置抵押物。
第六步：资金交接与还款。银行会将新的贷款发放给原借款人，用于偿还剩余的贷款本金。原借款人结清贷款后，新借款人开始按照新的贷款合同按时还款。
转按揭房子过户的流程较为复杂，涉及到银行、房地产交易中心等多个部门，并且不同银行的具体要求和操作流程可能会有所差异。在办理过程中，建议提前了解相关政策和要求，确保交易的顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
