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买房的定金能否退回需要根据具体情况判断。通常在符合特定条件时可以退回，不符合条件时则难以退回。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房过程中，定金的退还情况主要有以下几种。
可以退回的情况：
一是因开发商原因导致合同无法订立或履行。比如开发商未取得预售许可证，这属于严重的违规行为。根据相关法律规定，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金，并可要求其承担相应的赔偿责任。二是双方就合同条款无法达成一致。在签订购房合同前，买卖双方需要对合同的具体条款进行协商。如果因对合同重要条款，如房屋面积误差处理方式、交房时间等无法协商一致，导致合同无法签订，那么购房者可以要求退还定金。
难以退回的情况：
如果是购房者自身原因导致不想买房，如购房者突然改变主意，不想购买该房屋了，这种情况下属于购房者违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，所以开发商有权不退还定金。
此外，还有一种特殊情况，如果是由于不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害、政策重大调整等导致合同无法履行，那么定金应当退还。购房者和开发商在遇到定金退还问题时，应首先查看双方签订的认购协议等相关文件的具体约定。如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。同时，在购房过程中，购房者应仔细阅读相关协议，谨慎支付定金，避免不必要的损失。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
