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按揭买房需注意选择合适的房产、了解贷款政策、评估自身还款能力、明确合同条款等；手续包括查询购房资格、签订购房合同、提交贷款申请、银行审批、办理抵押登记、放款等环节。
在按揭买房时，有诸多注意事项需要关注。首先是选择合适的房产，要对开发商的信誉、资质进行考察，查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这是房屋合法销售的重要凭证。要全面了解贷款政策，不同地区、不同银行的贷款政策有所差异，包括贷款利率、贷款额度、贷款期限等。例如，有些银行对首套房和二套房的认定标准不同，利率也会有相应的区别。
要准确评估自身还款能力。可以根据自己的收入、支出情况，合理确定贷款额度和还款期限。一般来说，每月还款额不宜超过家庭月收入的50%，以免影响正常生活。同时，在签订购房合同和贷款合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于违约责任、交房时间、质量标准等方面的内容。
关于按揭买房的手续，第一步是查询购房资格，不同城市有不同的限购政策，需要确认自己是否具备购房资格。第二步是签订购房合同，与开发商就房屋的价格、面积、户型等条款达成一致后，签订正式的购房合同。第三步是提交贷款申请，购房者需向银行提供身份证、户口本、收入证明、购房合同等资料。银行会对这些资料进行审核，评估购房者的信用状况和还款能力。
第四步是银行审批，银行会根据提交的资料进行综合评估，审批通过后会出具贷款承诺书。第五步是办理抵押登记，购房者需要到当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。最后一步是放款，银行在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款发放给开发商。至此，整个按揭买房手续基本完成。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
