退购房定金申请书怎么写的

退购房定金申请书需包含标题、称谓、正文（退定理由、请求事项、证据说明）、结尾、落款五部分，核心是基于合法理由（如开发商违约、不可抗力、合同无效等）明确诉求，附相关证据，语气需客观正式。

退购房定金申请书的撰写需遵循规范格式，同时结合具体退定理由明确核心内容，以提高诉求的合理性和成功率。以下从结构要素、核心内容及注意事项展开说明：

一、申请书基本结构

1. 标题：需直接表明文件性质，例如“关于退还购房定金的申请书”，避免模糊表述，确保接收方快速明确文件目的。

2. 称谓：写明接收单位或个人全称，如“XX房地产开发有限公司”“XX项目营销部”，若已知具体负责人，可注明“尊敬的XX公司负责人”，体现规范性。

3. 正文：此为申请书核心，需分层次清晰陈述：

退定理由：需基于法律规定或合同约定，常见合法理由包括：①开发商存在违约行为（如未按约定时间签订正式合同、隐瞒房屋抵押/查封状态、虚假宣传配套设施等）；②因不可抗力导致无法购房（如突发重大疾病、家庭重大变故需资金应急等，需提供医疗证明、事故认定书等材料）；③合同无效或可撤销（如开发商未取得商品房预售许可证即销售、认购书条款显失公平等，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，此类情况认购书无效，定金应退还）；④双方协商一致解除认购关系（需注明协商过程及结果）。需注意，单纯因购房者个人原因（如“不想买了”“资金不足”）通常不构成合法退定理由，依据《民法典》第五百八十七条，给付定金一方违约时，无权请求返还定金。

请求事项：明确具体诉求，例如“请求贵公司于XX年XX月XX日前，退还本人已支付的购房定金人民币XX元（大写：XX元整）”，需注明定金金额（大小写一致）、退还期限及方式（如原路退回至指定银行卡，需附开户行、账号、户名）。

证据说明：列举支持退定理由的证据材料，如定金收据（编号XX）、认购书（编号XX）、开发商违约的沟通记录（微信/短信截图、录音录像）、不可抗力证明（医院诊断书、政府公告等），注明“相关证据材料复印件附后”，增强诉求可信度。

4. 结尾：常用“恳请贵公司本着公平诚信原则，尽快核实处理”“感谢贵公司的理解与配合”等表述，避免使用威胁性语言，保持客观礼貌。

5. 落款：包括申请人姓名（或单位名称及公章）、身份证号、联系方式、申请日期，确保身份信息准确，便于对方核实沟通。

二、撰写注意事项

1. 理由需合法有据：退定理由需优先引用《民法典》《商品房销售管理办法》等法律法规，例如开发商未取得预售许可证（《商品房销售管理办法》第六条）、房屋存在权利瑕疵（如已抵押未告知）等，此类理由司法实践中支持率较高；避免以“个人不想买”“计划变更”等主观理由申请，以免被认定为购房者违约。

2. 证据需完整清晰：提交的证据应能直接证明退定理由，例如认购书中未约定交房时间、开发商宣传资料与实际规划不符（需保留宣传单页、沙盘照片）、沟通中开发商承认违约的录音（需明确时间、人物）等，证据复印件需注明“与原件核对无异”并签名。

3. 留存副本及送达凭证：申请书提交前需复印留存，送达时建议通过快递（如EMS）邮寄至开发商注册地址或项目办公地址，快递单备注“退购房定金申请书”，保留快递单号及签收记录，避免口头申请后对方否认接收。

4. 语言简洁客观：正文避免冗长描述，直接陈述事实（如“XX年XX月XX日，本人与贵公司签订《认购书》，支付定金XX元，后发现房屋已被抵押”）、法律依据（如“依据《民法典》第三百九十九条，抵押财产不得转让，贵公司未告知抵押情况，认购书应属无效”）及诉求，无需加入情绪性表述（如“贵公司欺诈消费者”），以免激化矛盾。

通过以上结构和要点撰写的申请书，既能清晰传达诉求，又能体现合法性与合理性，有助于提高退定沟通的效率。若开发商拒绝退还，可凭申请书、证据材料及送达记录，通过向住建部门投诉或提起诉讼进一步维权。

法律依据：

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。