房屋转租不出去怎么办理

房屋转租不出去时，应优先依据原租赁合同约定处理，通过与出租人协商、调整转租策略、合法承担违约责任等方式降低损失，核心是确保转租行为合法合规，避免因非法操作导致法律风险。

房屋转租涉及原租赁合同双方权利义务，若转租困难，需从法律依据、协商沟通、实际操作等多维度逐步推进，以最小化经济损失和法律风险。

首先，需严格核查原租赁合同条款，明确转租的合法性前提。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；未经出租人同意，出租人可以解除合同。因此，转租前必须确认合同中是否有允许转租的明确约定，或是否已通过书面形式获得出租人同意。若合同明确禁止转租，或未取得出租人同意，擅自转租可能导致原租赁合同解除，甚至需承担赔偿损失的责任，此为处理转租问题的首要前提。

其次，主动与出租人协商沟通是关键环节。无论原合同是否允许转租，当转租出现困难时，承租人应及时以书面形式（如邮件、函件）与出租人沟通，说明实际情况（如工作调动、家庭原因等），并提出可行解决方案。协商内容可包括：延长转租期限（避免因时间紧迫导致低价转租）、调整租金分担方式（如承租人承担部分租金差额以吸引转租对象）、变更租赁用途（如允许合租以扩大潜在承租人范围）等。协商过程中需留存沟通记录，作为后续权利主张的证据，避免口头约定引发纠纷。

若协商后仍需继续转租，需优化转租策略以提高成功率。实践中，转租困难常与定价不合理、信息传播不足有关。承租人可通过以下方式调整：一是参考周边同类型房屋租金水平，合理定价（可略低于原租金但不低于成本），避免因高价导致无人问津；二是完善房屋信息呈现，提供真实清晰的室内图片、明确的配套设施（如家电、交通、周边商圈），避免模糊描述影响信任度；三是拓宽发布渠道，除主流租房平台（如贝壳、安居客）外，可与本地中介机构合作，或通过社区群、朋友圈等社交渠道扩散信息，覆盖更多潜在承租人。

若上述措施仍无法成功转租，需依法承担违约责任以减少损失扩大。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若承租人因自身原因需提前终止租赁，且无法转租，应依据合同约定承担违约责任（如支付违约金、赔偿出租人租金损失）。此时，可与出租人协商降低责任，例如协助出租人寻找新承租人（减少房屋空置期损失）、以押金抵扣部分违约金等。需注意，违约金数额通常以合同约定为准，若约定过高（超过实际损失30%），可依据《民法典》第五百八十五条请求法院或仲裁机构予以适当减少。

需特别强调，禁止通过非法手段转租。例如，未经出租人同意擅自转租、隐瞒房屋瑕疵转租、将房屋分割转租给多人以规避监管等行为，均可能被认定为违约，导致原租赁合同解除，出租人有权要求承租人返还房屋并赔偿损失（包括空置期租金、房屋维修费用等）。因此，合法性是转租的核心原则，任何操作均需在法律框架内进行。

总结而言，处理转租困难的步骤为：先核查合同明确转租权限，再通过书面协商争取出租人支持，优化转租策略提高成功率，必要时按合同约定承担违约责任。全程需留存书面证据（如合同、沟通记录、转租信息发布截图），确保行为合法合规，最大限度降低经济损失。

法律依据：

《民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。