-
欢迎来到律法果
租赁房子合同未到期保障金（押金）不退，可通过核查合同条款明确退还条件、固定证据协商、向住建部门或消协投诉、申请调解仲裁或提起诉讼等步骤解决，核心是依据合同和法律证明自身无违约行为，要求出租人依法返还押金。
在房屋租赁中，保障金通常指押金，其作用是担保承租人履行合同义务，如按时支付租金、维护房屋完好等。合同未到期时押金不退，需结合合同约定和法律规定分步骤处理，具体如下：
第一步：核查租赁合同条款，明确押金退还条件。根据《民法典》第五百一十条，合同条款约定优先。需仔细查看合同中“押金退还”条款：是否约定“提前退租不退押金”（若承租人自愿提前解约，可能构成违约，需按合同承担违约责任）；是否明确押金扣除情形（如欠缴租金、房屋损坏、未恢复原状等）；是否约定退还期限和流程。若合同未约定不退押金，或约定的扣除情形未实际发生，出租人无权拒绝退还。
第二步：固定证据并与出租人协商。协商是高效低成本的解决方式，需先收集证明自身无违约的证据：一是履约证据，包括租金支付记录（银行转账、支付宝/微信凭证）、水电燃气缴费记录（证明按时履行附随义务）；二是房屋状况证据，如入住时双方签字的《房屋交接清单》、房屋照片/视频（证明初始状态），退租时的交接记录（证明房屋无损坏、已清理）；三是沟通记录，如与出租人关于退租、押金的微信/短信/邮件往来（证明自身无违约且曾提出退押金请求）。协商时需书面说明自身履约情况，引用合同条款要求退还押金，避免情绪化沟通。
第三步：协商不成，向相关部门投诉。若出租人无正当理由拒退押金，可向监管部门投诉：一是向房屋所在地住建局（房屋租赁管理科）投诉，提交租赁合同、押金凭证、证据材料，请求介入调解（部分城市在政务服务平台设有“房屋租赁纠纷投诉”入口，可线上提交）；二是拨打12315向消费者协会投诉，尤其当出租人以“不退押金”为由强制扣留物品时，可主张自身权益。投诉后相关部门会联系出租人调查，多数情况下可促成退还。
第四步：通过法律途径强制返还。若投诉调解无果，需通过法律手段解决：
1. 申请调解：向当地人民调解委员会（社区、街道司法所）申请调解，由调解员组织双方协商，达成调解协议后可申请法院司法确认，赋予强制执行力。
2. 仲裁或诉讼：若合同约定“因押金产生争议由某仲裁委仲裁”，需向约定仲裁机构申请仲裁；无约定的，可向房屋所在地或出租人住所地法院提起诉讼。起诉时需提交起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（合同、押金收据、履约证据等），法院立案后会依法审理。根据《民事诉讼法》第一百六十五条，押金金额低于10万元的，可申请小额诉讼程序，一审终审，审理周期通常1-3个月，成本较低（诉讼费50-100元）。
需注意：出租人无权擅自扣除押金。根据《民法典》第五百八十四条，出租人仅能在承租人违约造成损失时，按实际损失扣除押金，且需提供损失证明（如维修单据、水电费欠费凭证）。若出租人捏造“房屋损坏”“欠缴费用”等理由不退押金，承租人除要求返还押金外，还可依据《民法典》第五百七十七条主张利息损失（按LPR计算）。
综上，处理押金不退问题需以合同和证据为核心，优先协商，必要时通过投诉或诉讼维护权益，法律明确支持承租人在无违约情况下的押金返还请求。
法律依据：
《民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
