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租房纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决，处理时需依据租赁合同及相关法律规定，优先通过非诉讼方式化解，必要时借助法律程序维权，全程注意保留证据。
优先协商解决
租房纠纷发生后，双方应首先尝试协商处理。这是成本最低、效率最高的方式，适用于租金支付、房屋维修、押金退还等常见争议。协商时需明确争议焦点，如租金拖欠、房屋损坏责任、合同解除条件等，通过沟通明确各自权利义务。例如，因房屋维修问题产生纠纷，可依据《民法典》第七百一十二条“出租人应当履行租赁物的维修义务”，或第七百一十三条“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修”的规定，协商确定维修责任及费用承担。协商过程中，应保留书面沟通记录（如微信、短信、邮件）、支付凭证等证据，避免后续维权无据。
申请调解介入
若协商无法达成一致，可申请调解。调解由第三方中立机构主持，常见调解主体包括房屋所在地的居民委员会、街道办事处、住房和城乡建设部门设立的租赁纠纷调解中心等。以北京为例，可联系属地住建委的“住房租赁纠纷调解工作站”，上海则有“房地产纠纷人民调解委员会”提供免费调解服务。调解需提交租赁合同、身份证明、相关证据材料（如租金转账记录、房屋损坏照片），调解员会根据法律规定（如《商品房屋租赁管理办法》）及合同约定促成双方达成调解协议。调解协议具有法律约束力，双方应按协议履行，避免矛盾升级。
依据仲裁协议申请仲裁
若租赁合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），或纠纷发生后双方达成仲裁协议，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局制度，裁决书自作出之日起生效，效率高于诉讼。申请仲裁需提交仲裁申请书、身份证明、租赁合同、仲裁协议及相关证据，仲裁机构会组成仲裁庭审理，审理过程中可进行调解，调解不成则作出裁决。需注意，仲裁需以书面仲裁协议为前提，若无约定，不可直接申请仲裁。
提起民事诉讼维权
若协商、调解无果且无仲裁协议，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，租房纠纷中合同履行地通常为房屋所在地，故一般向房屋所在地法院起诉。起诉需准备起诉状（明确原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（租赁合同、租金支付凭证、沟通记录、房屋状况证明等）、双方身份证明文件，法院受理后会依法开庭审理，根据《民法典》合同编、《商品房屋租赁管理办法》等法律规定作出判决。判决生效后，若对方不履行，可申请法院强制执行。
关键注意事项
处理租房纠纷时，证据是核心，需妥善保存租赁合同、租金及押金支付凭证（转账记录、收据）、房屋交接清单、维修沟通记录（短信、微信、书面通知）、房屋损坏照片或视频等材料，这些是认定事实的重要依据。同时，需注意诉讼时效，根据《民法典》第一百八十八条，普通民事纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起计算，超过时效可能丧失胜诉权。建议纠纷发生后及时行动，避免拖延导致证据灭失或超过时效。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》 第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《商品房屋租赁管理办法》 第四条
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
