精装房交房时怎么验收房屋的

精装房交房验收需依次完成交付资料核对、基础结构检查、装修细节验收、设备功能测试、材料品牌核查，并对问题进行书面记录，留存证据后要求开发商整改，必要时通过法律途径维权。

1. 核对房屋交付资料验收前需先核查开发商提供的法定文件，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》，五证缺一不可。同时需核对《商品房买卖合同》附件中的装修标准、材料品牌型号清单，确保与实际交付一致，避免后期因资料不全影响产权办理或维权。

2. 基础结构与空间尺寸检查使用激光测距仪测量房屋实际面积及层高，与合同约定误差需≤3%，层高误差≤±2cm。检查墙体是否存在裂缝，重点关注承重墙、梁与墙体连接处，若发现贯穿性裂缝或斜向裂缝需警惕结构安全问题。用小锤轻敲墙面、地面，判断是否存在空鼓（墙面空鼓面积单处≤0.04㎡且总数≤2处，地面空鼓需全部整改）。

3. 装修细节验收墙面需检查平整度（用2米靠尺测量误差≤3mm）、阴阳角垂直度（误差≤3mm）及漆面是否有流坠、色差、划痕；地面若为地砖需检查铺贴空鼓率（单块砖边角空鼓≤15%且总数≤5%）、勾缝是否平整，地板需检查拼接缝隙是否均匀、有无起拱或异响；顶面重点查看吊顶是否平整、石膏线是否脱落、灯具安装是否牢固。门窗需测试开关是否顺畅，密封条是否完整，关闭后用纸片检测密封性（纸片不应被轻易抽出），玻璃是否有3C认证标识。橱柜需检查柜门开关是否无异响、五金件是否牢固，台面接缝是否平整、有无渗色；卫浴间需查看瓷砖铺贴空鼓、防水是否渗漏（可要求开发商提供闭水试验记录，或现场再次蓄水24小时观察楼下天花板），五金件如水龙头、花洒出水是否顺畅，马桶排污是否正常。

4. 设备与系统功能测试水电系统需检测：强电用验电器测试插座相位是否正确，短路保护是否灵敏（可使用大功率电器模拟短路）；弱电（网络、电视、电话接口）需用测试仪检测信号是否通畅；水路需进行打压试验（压力≥0.6MPa，30分钟内压降≤0.05MPa），检查龙头、角阀是否漏水。暖通系统中，空调需测试制冷/制热功能、风速调节及噪音值（运行噪音应≤45分贝）；地暖需开启加热至设定温度，检查地面温度是否均匀，分集水器有无漏水。厨卫电器如油烟机、灶具、热水器需逐一测试功能，确保点火、排风、加热正常，橱柜内电器线路接口是否牢固。

5. 材料品牌与合同一致性核查对照合同附件中的装修材料清单，逐一核对瓷砖、地板、洁具、灯具、五金件等品牌、型号及规格。例如，合同约定“东鹏瓷砖”则需检查瓷砖包装或背面标识是否一致，木地板需查看品牌logo及环保等级（E0级或E1级），洁具需确认是否为合同约定的科勒、TOTO等品牌，避免开发商以次充好。

6. 问题记录与维权准备验收过程中需全程拍摄视频或照片，对发现的问题（如空鼓位置、裂缝长度、设备故障等）详细记录在《房屋验收记录表》中，要求开发商签字确认。若存在重大质量问题（如结构裂缝、大面积空鼓、防水渗漏），应书面提出整改要求，明确整改期限及标准，整改期间可拒绝收房。留存所有沟通记录（如邮件、微信聊天记录），若开发商拒不整改或逾期未改，可依据《商品房销售管理办法》要求赔偿或通过法律途径维护权益。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》 第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。