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商品房面积计算主要涉及套内建筑面积、公摊面积和建筑面积三个核心部分，需依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等国家标准，通过明确各部分范围和公式进行测算。
商品房面积计算并非单一数值，而是由不同功能区域的面积叠加而成，其核心在于准确区分套内建筑面积、公摊面积及最终的建筑面积，具体计算需严格遵循国家规范，确保数据真实可追溯。
首先，套内建筑面积是商品房面积计算的基础，指房屋内部实际可使用的空间面积与相关结构面积之和，由三部分构成：套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。
套内使用面积是房屋内可供实际使用的净面积总和，涵盖卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等功能空间，以及套内楼梯（如复式住宅的内部楼梯）、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。计算时需按其结构地板面或楼地面水平投影面积计算，例如厨房、卫生间的使用面积按其净空面积与使用功能对应的标准计算。
套内墙体面积分为共用墙和非共用墙。共用墙指商品房与其他房屋或公共空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙），其水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙指商品房内部的分隔墙，其水平投影面积全部计入套内墙体面积。需要注意的是，套内自有墙体厚度需全额计入，而共用墙仅计一半，避免重复计算。
套内阳台建筑面积的计算需根据阳台是否封闭区分：封闭阳台按其外围水平投影面积全部计入套内建筑面积；未封闭阳台（包括挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台）按其结构底板水平投影面积的一半计算。若阳台与房屋主体结构不相连（如独立设置的花台），则不计入建筑面积。
其次，公摊面积是影响商品房总面积的关键因素，指由整栋楼业主共同分摊的公共区域建筑面积，其范围严格限定在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定的范围内，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室（仅限为整栋楼服务的）、值班警卫室、设备间（如水泵房、配电室）等。公摊面积的计算公式为：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，其中公摊系数=整栋楼总公摊面积÷整栋楼总套内建筑面积之和。公摊系数需由专业测绘机构根据实际情况测算，且不得将不应分摊的区域（如小区内的会所、幼儿园、经营性商铺等）纳入公摊。
最后，商品房的建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，即建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。这一数值是商品房销售、产权登记的核心依据，购房合同中通常会明确约定建筑面积、套内建筑面积及公摊面积的预测值（预售阶段）或实测值（交房阶段），并约定面积差异的处理方式（如误差在3%以内多退少补，超出3%可解除合同等）。
此外，需注意预测面积与实测面积的区别：预测面积是开发商在预售时依据施工图纸由测绘机构计算的面积，实测面积是房屋竣工后由具有资质的测绘机构实地测量得出的面积，两者可能因施工误差、设计变更等原因存在差异，最终以实测面积为准。若实测面积与合同约定面积不符，需按合同条款或《商品房销售管理办法》的规定处理，保障购房者权益。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
