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房屋共有人在符合法定条件时可以单独起诉房东，核心在于诉讼请求所依据的权利性质（共有权利或个人专属权利）及共有人与案件是否存在直接利害关系，需结合共有类型（共同共有或按份共有）及具体侵权或违约事实综合判断。
房屋共有人能否单独起诉房东，需从法律规定的诉讼主体资格、共有权利性质及具体案情三个维度分析，以下结合相关法律条文及实践情形展开说明。
首先，需明确起诉的前提是“与案件有直接利害关系”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。房屋共有人作为房屋权利主体之一，若房东的行为直接侵害其合法权益，即具备起诉的主体资格，但需区分该权益是共有权利还是个人专属权利。
共有权利与个人权利的区分是关键。房屋共有人对房屋的权利包括共有部分（如承重墙、公共楼道）和专有部分（如各自的房间）。若房东的行为侵犯的是共有人的个人专属权利，例如：房东未按约定提供某共有人专属使用的家具导致其无法正常居住，或单独对某共有人实施了违约行为（如未退还该共有人单独支付的押金），此时该共有人可基于个人权利单独起诉，无需其他共有人参与。
若房东的行为侵犯的是共有权利（如房屋主体结构损坏未维修、擅自提高全体共有人的租金等），则需结合共有类型进一步判断。根据《中华人民共和国民法典》第三百零七条，共同共有人对共有的不动产享有共同债权、承担共同债务；按份共有人按份额享有债权、承担债务。共同共有情形下（如夫妻共有房屋），因共有权利不可分割，起诉主张共有权利需全体共有人共同作为原告，单独起诉可能因主体不适格被驳回；按份共有情形下，按份共有人可就自己享有的份额单独主张权利，例如某按份共有人占30%份额，房东未维修房屋导致其30%份额对应的使用价值受损，该共有人可单独起诉要求房东承担30%的维修责任或赔偿。
实践中还需注意诉讼中的第三人问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条，若部分共有人单独起诉主张共有权利，法院可能通知其他共有人作为第三人参加诉讼。例如按份共有人A单独起诉房东要求退还全部押金（押金为全体共有人共同支付），法院会通知其他共有人作为第三人，以查明押金总额及各共有人份额，避免损害其他共有人权益。
此外，需警惕“滥用诉讼权利”的风险。若共有人明知诉讼请求涉及共有权利却故意单独起诉，可能因隐瞒共有事实导致诉讼程序拖延，甚至承担败诉后果。建议起诉前先梳理权利性质：若涉及个人专属权利（如人身损害、个人物品损坏），可直接单独起诉；若涉及共有权利，共同共有需全体共有人一致同意起诉，按份共有可按份额单独主张，或与其他共有人协商共同起诉。
综上，房屋共有人能否单独起诉房东，需以“直接利害关系”为基础，区分个人权利与共有权利，并结合共有类型判断。涉及共有权利时，共同共有需共同起诉，按份共有可按份额单独起诉，必要时可咨询专业律师明确诉讼主体资格，确保合法权益得到有效维护。
法律依据：
《民事诉讼法》 第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
