二手房房产证过户流程及费用

二手房房产证过户流程主要包括前期准备、签订合同、网签备案、缴纳税费、办理过户登记、领取新证六个步骤；费用包含税费（契税、增值税及附加、个人所得税等）和其他费用（登记费、测绘费等），具体金额需根据房屋面积、年限、是否唯一住房等因素计算。

二手房房产证过户流程

1. 前期准备：过户前需核实房屋产权信息，包括卖方房产证是否真实、有无抵押或查封，确认房屋是否存在共有人（如夫妻共有需共有人同意出售）。买方需准备身份证、户口本（已婚需结婚证）等身份材料，卖方需提供房产证、身份证、婚姻状况证明（如离婚需离婚协议或判决书）。双方还需确认房屋交易价格，明确付款方式、交房时间等核心条款。

2. 签订合同：通过中介或自行签订《二手房买卖合同》，合同需明确房屋基本信息（地址、面积、产权证号）、交易价格、付款方式（全款/贷款）、违约责任等内容。若涉及贷款，需提前向银行申请按揭贷款，待银行审批通过后再签订正式合同。

3. 网签备案：双方需到当地不动产登记中心或通过中介进行网签，网签合同是防止“一房多卖”的重要环节，需将合同信息录入不动产登记系统，生成网签号。备案后，房屋交易信息将被锁定，避免重复交易风险。

4. 缴纳税费：税费是过户核心环节，需根据房屋情况缴纳不同税种，具体如下：

（1）契税：买方承担，税率根据房屋面积和买方家庭住房套数确定。首套住房面积≤90㎡，税率1%；90㎡＜面积≤144㎡，税率1.5%；面积＞144㎡或二套及以上住房，税率3%（部分城市有调整，以当地政策为准）。

（2）增值税及附加：卖方承担，若房屋产权证登记时间不满2年，需按全额的5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）；满2年且为普通住房的，免征增值税及附加。

（3）个人所得税：卖方承担，若房屋为卖方家庭唯一住房且产权证满5年（“满五唯一”），免征个税；非“满五唯一”的，按全额的1%或差额（成交价-原购价-合理费用）的20%缴纳，选择较低者执行。

（4）印花税：买卖双方各承担0.05%，但目前个人住宅交易印花税暂免征收，非住宅需正常缴纳。

5. 办理过户登记：缴纳税费后，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、网签合同、税费缴纳凭证等材料，到不动产登记中心提交过户申请。工作人员审核材料无误后，受理申请并出具受理回执，通常需1-3个工作日完成审核。

6. 领取新证：审核通过后，买方需凭受理回执缴纳登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套），随后领取新的不动产权证书，此时房屋产权正式转移。

过户费用明细

1. 税费部分

（1）契税：首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套及以上住房，面积≤90㎡1%，＞90㎡2%（部分城市二套3%，以当地政策为准）。

（2）增值税及附加：房屋不满2年且非普通住房，按全额5.3%缴纳；满2年普通住房免征，非普通住房需按差额5.3%缴纳（差额=成交价-原购价）。

（3）个人所得税：非“满五唯一”住房，按全额1%或差额20%缴纳；“满五唯一”住房免征。

2. 其他费用

（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套，由买方承担。

（2）测绘费：若房屋未测绘或测绘信息有误，需重新测绘，费用约1.36元/㎡，具体以当地测绘机构收费标准为准。

（3）中介费：通过中介交易的，需支付中介费，通常为成交价的1%-3%，由买卖双方协商承担比例。

综上，二手房过户流程需严格按步骤操作，费用需结合房屋实际情况计算，建议交易前咨询当地不动产登记中心或专业机构，确保流程合规、费用透明。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。