二手房买卖房产证过户费由谁交的

二手房买卖房产证过户费的承担主体并非绝对固定，需根据法律规定、地方政策及交易双方约定综合确定。实践中，买方通常承担主要税费，卖方承担个人所得税及增值税，但具体以合同约定为准。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人，但二手房交易中税费的实际承担者可通过合同约定调整。以下从法律框架和实践操作两方面具体说明：

一、法律规定的基本原则

国家并未强制规定过户费必须由买方或卖方承担，而是明确了各税种的法定纳税主体。例如，契税的法定纳税人为买方，个人所得税、增值税的法定纳税人为卖方。但《中华人民共和国民法典》第五百一十条允许合同当事人对费用承担作出特别约定，只要约定不违反法律强制性规定，即具有法律效力。

二、常见税费的法定纳税主体

1. 买方承担的税费：
契税：根据房屋面积、是否首套房等因素，税率为1%-3%，法定纳税人为买方。
印花税：个人买卖住房暂免征收（2024年政策），非住房交易按0.05%缴纳，买卖双方均为纳税人。
登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套，由买方承担。
测绘费：如房屋未测绘或测绘面积有变动，需缴纳，通常由买方承担。

2. 卖方承担的税费：
个人所得税：按售价的1%或差额的20%缴纳（满五唯一住房可免征），法定纳税人为卖方。
增值税及附加：房屋持有不满2年且非唯一住房，需按5.3%的税率缴纳，法定纳税人为卖方。

三、实践中的交易习惯与合同约定

在二手房交易中，税费承担方式通常有三种约定：
1. 各自承担法定税费：即买方承担契税、登记费等，卖方承担个人所得税、增值税等。
2. 买方承担全部税费：这是市场常见模式，尤其在卖方强势时，卖方净得房款，所有税费由买方承担。
3. 按比例分摊：双方协商分摊部分税费，如卖方承担个人所得税，买方承担其余费用。

需注意，合同约定优先于法定纳税主体。例如，若合同明确“卖方税费由买方承担”，则买方需实际支付原本由卖方缴纳的税费。因此，签订合同时需明确税费承担条款，避免纠纷。

四、注意事项

1. 核实房屋状态：确认房屋是否满五唯一、是否有抵押或查封，这些因素直接影响税费金额。
2. 明确税费条款：合同中需注明“税费承担方”“具体税种”“预估金额”等，避免模糊表述。
3. 留存缴费凭证：无论哪方缴纳税费，均需保留发票、完税证明等凭证，作为交易依据。

综上，二手房过户费的承担需结合法律规定与合同约定，建议交易前咨询当地税务部门或专业律师，根据房屋具体情况协商明确税费责任，以保障交易顺利进行。

法律依据：

《个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。