二手房买房签完合同后悔了怎么办

二手房签完合同后后悔，需根据合同约定、法定情形及实际情况处理，可能通过协商解除、主张法定解除权或承担违约责任解决，具体需结合合同条款和证据综合判断。

二手房买卖合同一旦签订，即具有法律约束力，任何一方单方面后悔均可能构成违约。处理此类问题需结合合同约定、法律规定及实际情况，分情形采取应对措施。

首先需优先依据合同约定处理。二手房买卖合同通常会明确约定违约责任条款，包括定金条款、违约金计算方式、解除合同的条件等，这是处理纠纷的首要依据。例如，若合同约定“买方违约的，已支付定金不予退还”，则买方后悔时，卖方有权没收定金；若约定“违约金按总房款20%计算”，卖方可选择要求买方支付违约金。需注意，根据《民法典》第五百八十八条，定金和违约金不可同时主张，卖方只能选择对自己更有利的一种方式。

协商解除合同是实践中常见的解决方式。若买方确因客观原因（如资金不足、贷款未获批）无法继续履行，可主动与卖方沟通，协商一致解除合同。协商时可约定买方支付一定数额的补偿金（低于合同约定的违约金），卖方退还已收款项（如定金、首付款），并签订书面解除协议，明确双方权利义务终结，避免后续纠纷。协商的关键在于“互利”，买方需展现诚意，卖方也需考虑诉讼成本，通常存在协商空间。

存在法定解除事由时，买方可依法解除合同且不承担违约责任。根据《民法典》第五百六十三条，若卖方存在以下情形，买方有权解除合同：一是卖方隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋为“凶宅”、存在严重质量问题（主体结构不合格）、被认定为违建或面临拆迁；二是房屋产权存在瑕疵，如卖方未取得完整产权（共有权人未同意出售）、房屋已被抵押或查封导致无法过户；三是卖方拒绝履行主要义务，如逾期交房超过约定期限、明确表示不配合办理过户手续等。此时买方需提供充分证据（如房屋检测报告、产权查询记录、沟通记录），证明卖方违约事实，方可主张解除合同并要求卖方赔偿损失（如已支付的中介费、利息）。

无合法理由强行违约将面临法律后果。若买方既无法协商一致，又不存在法定解除事由，仍坚持后悔，卖方有权通过诉讼要求买方继续履行合同（如强制过户），或要求买方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。损失范围不仅包括卖方的直接损失（如已支付的中介费、为履行合同支出的费用），还可能包括预期利益损失（如因买方违约导致房屋降价出售的差价）。司法实践中，法院会结合合同约定、违约程度、房屋市场行情等因素，合理确定赔偿金额。

实务中需注意证据保留与风险控制。买方后悔后，应第一时间整理相关证据，包括买卖合同、付款凭证、双方沟通记录（微信、短信、邮件等）、房屋产权信息查询结果等，以便评估违约可能性及成本。同时，避免拖延处理——若卖方已为履行合同做准备（如腾空房屋、解除抵押），买方拖延可能导致卖方损失扩大，届时需承担更重的赔偿责任。建议及时咨询专业律师，根据合同条款和实际情况制定应对方案，选择协商、发律师函或诉讼等方式解决，避免因盲目违约陷入被动。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。