房屋过户需哪些手续费

房屋过户手续费主要包括税费和非税费两类，其中税费涉及契税、增值税及附加、个人所得税等，非税费包含登记费、交易手续费等，具体费用因过户方式（买卖、赠与、继承等）、房屋性质（住宅/非住宅）、面积、产权年限及地区政策存在差异。

房屋过户手续费的构成较为复杂，需结合房屋实际情况及当地政策综合计算，以下从税费和非税费两方面详细说明：

一、税费类手续费

1. 契税：契税是房屋过户的核心税费之一，征收标准与房屋面积、购房套数相关。根据《中华人民共和国契税法》，个人购买家庭唯一住房，面积≤90平方米的，税率为1%；面积＞90平方米的，税率为1.5%。购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米的税率1%，面积＞90平方米的税率2%（北上广深二套房税率为3%）。非住宅类房屋（如商铺、写字楼）或非家庭首套住房，契税税率通常为3%-5%，具体由地方政府确定。

2. 增值税及附加：该税费针对房屋产权未满2年的情况征收。若房屋产权取得时间不满2年，需按全额的5.3%缴纳增值税及附加（增值税5%+附加税0.3%）；若产权满2年，普通住宅可免征增值税及附加，非普通住宅（如容积率＜1.0或面积＞144平方米）需按差额（成交价-原购价）的5.3%缴纳。

3. 个人所得税：个人转让房屋取得所得需缴纳个人所得税，征收方式分两种：一是按差额（成交价-原购价-合理费用）的20%缴纳；二是按全额的1%-3%核定征收（具体比例由地方规定）。若房屋产权满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税，这是实践中最常见的免税情形。

二、非税费类手续费

1. 登记费：即不动产登记费，收费标准全国统一。住宅类房屋每套80元，非住宅类房屋（如商铺、厂房）每套550元，由买方承担。若房屋存在共有情况，加发不动产权属证书的，不再额外收费。

2. 交易手续费：由地方政府根据房屋性质制定标准，通常按面积计算。住宅类房屋一般为2-6元/平方米，买卖双方各承担一半（部分地区由买方全额承担）；非住宅类房屋手续费较高，多为10-20元/平方米，具体以当地不动产登记中心规定为准。

3. 其他费用：部分情况可能涉及测绘费（若房屋未测绘或测绘数据过期，需重新测绘，费用约100-300元）、评估费（办理贷款时需评估房屋价值，评估费一般为评估价的0.1%-0.5%，具体由评估机构收取）。

三、不同过户方式的费用差异

1. 买卖过户：是最常见的过户方式，费用按上述税费和非税费标准计算，若房屋满足“满2年”“满5年唯一住房”等条件，可大幅降低增值税和个税。

2. 赠与过户：受赠方需缴纳契税（税率3%-5%，无首套、面积优惠），赠与方免征增值税及附加，但赠与后再次转让房屋，需按差额的20%缴纳个税（若受赠房屋为家庭唯一住房且满5年，再次转让可免个税）。

3. 继承过户：法定继承免征契税、增值税及附加、个税，仅需缴纳登记费和少量交易手续费，但需办理继承权公证（公证费约为评估价的1%-2%），非法定继承（如遗嘱继承给非亲属）可能涉及契税。

四、地区差异与注意事项：房屋过户手续费存在地区差异，例如部分城市对“满5年唯一住房”的认定标准、交易手续费的具体比例可能不同。建议过户前通过当地不动产登记中心、税务局官网或线下窗口查询最新政策，或咨询专业中介机构，避免因政策变动导致费用计算偏差。

法律依据：

《个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。