买产权房需要什么手续费

购买产权房涉及的手续费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、交易手续费、登记费、测绘费等，具体费用种类和金额因房屋性质（新房/二手房）、面积、是否首套、持有年限等因素有所差异，其中契税、登记费为买方必缴费用，个人所得税、增值税及附加通常由卖方承担，但实际交易中可能存在协商情况。

购买产权房的手续费涵盖多个方面，不同类型的房屋（新房或二手房）、交易场景下，费用构成存在差异，以下是具体说明：

1. 契税：契税是买方必须缴纳的核心税费，税率根据房屋面积、是否为首套住房以及房屋性质（普通住宅/非普通住宅）确定。根据现行政策，个人购买家庭唯一住房，面积≤90平方米的，契税税率为1%；面积＞90平方米的，税率为1.5%；购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米的税率为1%，面积＞90平方米的税率为2%（北上广深等城市二套房税率可能更高，以当地政策为准）。非普通住宅或非家庭唯一住房，契税税率一般为3%-5%。新房和二手房的契税计算方式一致，均由买方承担。

2. 个人所得税：个人所得税通常由卖方承担，针对二手房交易，是对卖方转让房屋所得征收的税费。计算方式有两种：一是按差额（成交价-原购价-合理费用）的20%缴纳；二是按成交价的1%-3%核定征收（具体比例由地方规定）。若房屋满足“满五唯一”（即房屋持有满5年且为卖方家庭唯一住房）条件，可免征个人所得税。新房交易中，因卖方为开发商，不涉及个人所得税，买方无需缴纳。

3. 增值税及附加：增值税及附加（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等）通常由卖方承担，仅针对二手房交易。若房屋持有不满2年，卖方需按成交价的5.3%缴纳增值税及附加；若持有满2年，普通住宅可免征增值税及附加，非普通住宅需按差额的5.3%缴纳。新房交易中，开发商已缴纳相关税费，买方无需承担此项费用。

4. 交易手续费：交易手续费为双方共同承担的费用，按房屋面积计算，标准通常为住宅6元/平方米、非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。例如，一套100平方米的住宅，交易手续费共600元，买方承担300元，卖方承担300元。新房和二手房均需缴纳此项费用。

5. 登记费：登记费由买方承担，是办理不动产权证时向不动产登记中心缴纳的费用。住宅类房屋登记费为80元/套，非住宅类（如商业、办公用房）为550元/套，费用固定，与房屋面积无关。

6. 测绘费：测绘费主要针对二手房交易中房屋面积存在争议或需要重新测绘的情况，由买方承担，费用根据房屋面积和测绘机构收费标准确定，通常为几十元至几百元不等（如100平方米的房屋测绘费约100-300元）。新房因开发商已完成初始登记，一般无需额外缴纳测绘费。

此外，二手房交易若涉及贷款，可能需要缴纳评估费（由评估机构收取，约几百至几千元，具体金额根据房屋价值确定），但评估费并非强制费用，仅贷款购房时可能涉及。新房若需办理按揭贷款，部分银行可能要求评估，但费用标准与二手房类似。

综上，购买产权房的手续费中，买方核心承担的是契税、登记费及部分交易手续费，其他税费（如个人所得税、增值税及附加）通常由卖方承担，但实际交易中需以双方协商为准。建议在购房前结合房屋具体情况（如是否满2年、是否“满五唯一”、面积大小等），咨询当地不动产登记中心或专业中介，明确费用明细，避免纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。