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卖方违约不退定金时，可通过收集证据、协商沟通、向法院起诉或申请仲裁等方式解决，主张双倍返还定金或要求继续履行合同。
当卖方违约且拒不退还定金时，需通过合法途径维护权益，具体步骤如下：
一、固定违约证据
首先需收集证明卖方违约的关键证据，包括但不限于：1. 定金支付凭证（如银行转账记录、定金收据）；2. 书面合同或协议（明确约定定金条款、交易标的、履行期限等内容）；3. 卖方违约的证明材料（如卖方明确拒绝履行合同的微信/短信聊天记录、书面通知函、第三方见证文件等）。若合同中约定了具体违约情形（如逾期交房、拒绝过户等），需重点标注与实际违约行为对应的条款。
二、主动协商沟通
建议先通过书面形式（如律师函、催告函）正式告知卖方违约事实，要求其在指定期限内退还定金并承担违约责任。沟通时可引用《民法典》第五百八十七条关于定金罚则的规定：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”若卖方存在资金周转困难等情况，可协商分期返还或其他补救方案，但需签订书面补充协议明确约定。
三、提起民事诉讼
若协商无果，可向有管辖权的法院提起诉讼。起诉时需提交以下材料：1. 起诉状（载明原告、被告身份信息、诉讼请求、事实与理由）；2. 证据清单（附定金凭证、合同、违约证据等复印件）；3. 双方身份证明文件（自然人需身份证复印件，企业需营业执照副本及法定代表人身份证明）。法院受理后，会根据合同约定及证据判定卖方是否违约，若确认违约，将判决卖方双倍返还定金或按合同约定承担其他违约责任。
四、申请仲裁（如有约定）
若合同中存在有效的仲裁条款（明确约定仲裁机构名称），需通过仲裁方式解决纠纷。仲裁流程与诉讼类似，但裁决结果为一裁终局，无法上诉。需向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据，仲裁费用通常根据争议金额按比例收取。
五、执行阶段维权
若法院判决或仲裁裁决生效后卖方仍不履行，可向法院申请强制执行。需提交强制执行申请书、生效法律文书、被执行人财产线索（如银行账户、房产信息等）。法院将通过查封、扣押、冻结等措施强制卖方履行退款义务，必要时可将其纳入失信被执行人名单。
注意事项：主张双倍返还定金需满足“定金性质明确”和“根本违约”两个条件。若合同中未明确“定金”字样，或仅约定为“预付款”，则可能无法适用定金罚则。此外，需在诉讼时效内（通常为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算）提起诉讼，避免因时效届满丧失胜诉权。建议在维权过程中咨询专业律师，根据具体案情制定最优策略。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
