购房定金是哪个定金

购房定金中的“定金”是指具有担保性质的“定”，而非预付款性质的“订”。两者的核心区别在于法律性质和法律后果不同，定金受《民法典》明确保护，适用“定金罚则”，而订金不具有担保效力，仅视为预付款。

在购房过程中，“定金”与“订金”虽读音相同，但法律意义截然不同。购房定金中的“定金”，其法律依据主要来自《民法典》第五百八十六条，该条款明确规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这意味着，购房定金是合同当事人（买方与卖方）为确保后续合同义务的履行，由买方预先向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保合同履行的法律性质。

定金的核心法律效力体现为定金罚则，即《民法典》第五百八十七条规定的：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，若买方支付定金后违约（如无正当理由拒绝签订购房合同），卖方有权没收定金；若卖方违约（如无正当理由拒绝出售房屋），则需向买方双倍返还定金。这种“双向担保”的特性，是定金与其他款项的关键区别。

与之相对的“订金”，并非法律明确规定的概念，通常被视为预付款或“诚意金”。在购房场景中，若双方约定支付“订金”，其性质更偏向于买方为表达购房意愿而预先支付的款项，不具有担保合同履行的法律效力。根据交易习惯，若后续因买方或卖方原因未能签订购房合同，收受订金的一方应将订金返还给支付方，不适用“双倍返还”或“没收”的规则。例如，买方支付订金后因自身原因放弃购房，卖方需退还全部订金；卖方反悔不卖，也只需返还订金，无需额外赔偿。

在实际购房流程中，定金最常见于“认购书”环节。开发商或中介通常会要求买方在签订正式《商品房买卖合同》前，先签订《认购书》并支付定金（常见金额为1万至10万元不等），目的是锁定房源、担保双方后续签订正式合同。此时，定金的法律效力需结合具体情况判断：若因买方原因（如拒绝按约定价格、户型签订合同）导致无法签约，定金不予返还；若因卖方原因（如将房屋出售给第三方、擅自提高价格）导致无法签约，卖方需双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由（如政策变化导致买方失去购房资格、房屋被查封）导致合同无法签订，卖方应将定金全额返还给买方。

为避免定金纠纷，购房者需注意以下几点：一是签订《认购书》或支付款项时，务必看清合同中写的是“定金”还是“订金”，优先选择明确标注“定金”的条款（若希望通过款项约束双方履约）；二是要求在合同中明确约定定金的退还条件，如“因政策调整导致无法购房的，定金全额退还”；三是保留好定金支付凭证（如转账记录、收据），并注明款项性质为“购房定金”；四是若对购房意愿不确定，可与卖方协商支付“订金”，降低违约风险。

总之，购房定金的“定”是具有法律约束力的“定”，其核心作用是担保合同履行，适用“定金罚则”；而“订金”仅为预付款，不具担保效力。购房者需根据自身需求和风险承受能力，谨慎选择款项性质，并通过书面合同明确约定相关条款，以保障自身合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。