欠房租不给如何追回钱

追回欠租可通过协商沟通、保留关键证据、发送书面催款通知、申请调解，或向法院提起诉讼并申请强制执行等途径，核心在于依法固定证据并通过合法程序主张权利。

当遇到承租人拖欠房租的情况，首先应通过非诉讼方式尝试解决，以降低时间和经济成本。双方可通过当面沟通、电话或书面形式明确欠款金额、支付期限及逾期后果，若承租人确有困难，可协商分期支付或延期履行，但需签订书面补充协议，避免口头约定无据可依。

固定证据是追回欠租的基础。需重点收集三类证据：一是证明租赁关系的材料，包括书面租赁合同（需明确租金标准、支付周期、违约责任等条款）、租赁物交接记录（如钥匙签收单、入住确认书）；二是证明欠款事实的材料，如租金支付记录（银行转账凭证、微信/支付宝转账截图）、租金催缴记录（短信、微信聊天记录、邮件等，需显示催款时间、金额及承租人回复）；三是证明承租人实际占用房屋的材料，如水电燃气缴费记录、房屋现状照片或视频（若承租人仍在使用房屋）。

若协商无果，发送书面催款通知是启动法律程序的重要前置步骤。通知需明确以下内容：承租人姓名、租赁房屋地址、拖欠租金的期间（如2023年10月1日至2023年12月31日）、金额（含本金及合同约定的逾期违约金）、支付期限（一般给予7-15天合理期限），以及逾期不支付的法律后果（如依据《民法典》第七百二十二条解除合同、追究违约责任等）。通知需通过EMS邮寄（注明“房租催款通知”）并保留快递底单及签收记录，或通过承租人确认的电子邮箱发送并留存发送截图，确保送达可追溯。

若书面催款后承租人仍拒不支付，可优先申请调解。向房屋所在地的居委会、司法所或租赁纠纷调解委员会提交调解申请，由第三方组织双方协商，调解达成的协议具有法律约束力，若承租人不履行，可凭调解协议向法院申请支付令或强制执行。

调解不成或承租人无调解意愿的，需通过诉讼维权。起诉前需准备以下材料：一是起诉状（列明原告、被告身份信息、诉讼请求：支付租金、违约金、承担诉讼费等，事实理由需简述租赁关系、欠款事实及催款经过）；二是证据清单（含租赁合同、催款通知、转账记录等原件及复印件）；三是双方身份证明（原告为个人的提供身份证，为公司的提供营业执照；被告身份信息可通过租赁合同或物业登记获取，若信息不全，可委托律师调取）。

诉讼管辖法院为房屋所在地人民法院（依据《民事诉讼法》第三十四条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖）。法院受理后，会依法开庭审理，若承租人经传票传唤无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决。判决生效后，若承租人仍不履行，需在判决履行期届满后2年内向法院申请强制执行，法院可依法查询、冻结、划拨承租人银行存款，或查封、拍卖其名下财产用于清偿欠款。

需特别注意，主张逾期违约金需以合同约定为前提，且违约金金额不得过分高于实际损失（一般不超过欠租金额的30%），否则法院可能酌情调减。同时，出租人不可采取停水停电、换锁等非法方式逼迫承租人支付租金，此类行为可能因侵犯承租人合法权益承担赔偿责任，需通过合法程序维护自身权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。