如何起诉开发商要求开购房合同

当购房者需要起诉开发商要求开具购房合同，首先要收集相关证据，写好起诉状，向有管辖权的法院起诉。要注意准备好能证明购房事实的证据，明确诉讼请求和事实理由。同时，了解相关法律规定和诉讼流程能更好地保障自身权益。

一、如何起诉开发商要求开购房合同

若要起诉开发商要求开具购房合同，可按以下步骤进行。

1、收集证据

证据是诉讼的关键。比如购房时的付款凭证，包括银行转账记录、收据等，这些能证明你已经向开发商支付了购房款项；还有与开发商沟通购房事宜的聊天记录、邮件等，若其中提及了购房合同的相关内容，也可作为证据。认购协议等文件也有助于证明购房事实。

2、撰写起诉状

起诉状要明确原告和被告的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。诉讼请求要清晰，即要求开发商开具购房合同。事实与理由部分要详细描述购房的过程，包括何时看房、何时达成购房意向、支付款项情况等，说明开发商未开具购房合同的事实以及这种行为对你造成的影响。

3、选择管辖法院

一般来说，应向开发商所在地或者合同履行地的基层人民法院提起诉讼。确定好管辖法院后，将起诉状和相关证据一并提交给法院。

4、参加诉讼

法院受理案件后，会安排开庭审理。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，按照法官的要求陈述事实、出示证据、进行辩论等。

二、起诉开发商要求开购房合同的注意事项

在起诉开发商要求开购房合同过程中，有诸多注意事项。

1、证据的有效性

收集的证据必须真实、合法、与案件相关。例如，付款凭证要能清晰显示付款人与开发商的关联，聊天记录要完整，不能断章取义。如果证据存在瑕疵，可能会影响法院对案件的判断。

2、诉讼时效

根据法律规定，一般的诉讼时效为三年。要注意从知道或者应当知道开发商未开具购房合同之日起计算时间，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

3、沟通协商

在起诉前，可以尝试与开发商进行沟通协商。通过友好协商，也许能够解决问题，避免进入诉讼程序，节省时间和精力。但如果协商无果，要及时采取诉讼手段。

4、法律适用

要了解相关的法律法规，如《民法典》中关于合同订立、履行等方面的规定。依据法律规定来主张自己的权利，使诉讼请求更有法律依据。

三、起诉开发商要求开购房合同的法律依据

起诉开发商要求开购房合同有明确的法律依据。

1、《民法典》相关规定

根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在购房交易中，开发商有义务与购房者签订书面的购房合同。

2、《城市房地产开发经营管理条例》

该条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。而签订购房合同也是房地产开发经营过程中的重要环节，开发商不履行开具购房合同的义务，违反了相关规定。

3、保护消费者权益

从消费者权益保护的角度来看，购房者有权利获得完整的购房合同，以保障自身的合法权益。开发商拒绝开具购房合同，侵犯了购房者的知情权和公平交易权。

起诉开发商要求开具购房合同需要做好充分的准备，包括收集证据、撰写起诉状等。在过程中要注意证据有效性、诉讼时效等问题，同时了解相关法律依据。如果在这个过程中遇到其他法律问题，比如开发商以各种理由拖延开具合同是否构成违约等，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您解答法律问题。