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房屋合同无效的情形包括主体不适格、内容违法、意思表示不真实、违反法定形式等方面，常见的有一方以欺诈胁迫手段订立损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定等，在房屋租赁合同中还存在未经合法批准建造、未取得建设工程规划许可证等情况导致合同无效。
一、一般合同无效的法定情形
依据《民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效。一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题，诱使购房者签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，房屋买卖双方为了逃避债务，恶意串通签订低价转让房屋的合同，损害了债权人的利益，该合同无效。三是以合法形式掩盖非法目的。比如，通过签订房屋买卖合同来掩盖非法的洗钱行为，合同会被认定无效。四是损害社会公共利益。若房屋建设项目严重污染环境，损害了社会公共利益，与之相关的房屋合同可能无效。五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，房屋买卖违反了当地关于限购的强制性规定，合同可能无效。
二、房屋租赁合同无效的特殊情形
根据相关司法解释，在房屋租赁方面存在特殊的无效情形。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
三、其他可能导致房屋合同无效的情形
无民事行为能力人签订的房屋合同无效。例如，精神病人在不能辨认自己行为时签订的房屋买卖合同是无效的。限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应且未经法定代理人同意或追认的房屋合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
