房屋拆迁补偿方式有什么？

房屋拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿三种。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。产权置换有异地安置和回迁安置两种形式。结合型补偿则是将货币补偿和产权置换相结合。这几种方式各有特点，能满足不同被拆迁人的需求。

一、房屋拆迁补偿方式有什么

房屋拆迁补偿方式主要有以下几种。

1、货币补偿

货币补偿是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。评估依据主要是被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。货币补偿操作简单，被拆迁人可以在短时间内拿到补偿款，自主选择购房或进行其他投资。而且，这种方式能一次性解决问题，避免了产权置换可能带来的后续纠纷。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换又分为异地安置和回迁安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿

结合型补偿就是既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价虚高，从而出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。这种方式综合了货币补偿和产权置换的优点，更能满足被拆迁人的多样化需求。

二、房屋拆迁货币补偿的计算方式

房屋拆迁货币补偿有其特定的计算方式。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。它是货币补偿的重要依据之一，能反映出房屋在当前市场上的实际价值。

2、商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。在计算货币补偿时，会参考该区域的商品房交易均价，以确保补偿金额的合理性和公平性。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。对于一些老旧房屋，重置价能更准确地反映其重建成本，从而合理确定补偿金额。

三、房屋拆迁产权置换的注意事项

在房屋拆迁产权置换过程中，有很多需要注意的事项。

1、置换房屋的质量

被拆迁人要关注置换房屋的质量问题，包括房屋的建筑结构、装修标准等。可以查看开发商的相关资质和房屋的质量检测报告，避免入住后出现质量隐患。例如，墙体是否存在裂缝、房屋的防水是否合格等。

2、置换房屋的面积

要明确置换房屋的面积是否与协议约定一致。在签订协议时，要详细约定面积误差的处理方式。如果实际面积与约定面积相差较大，被拆迁人有权要求相应的补偿或采取其他措施。

3、产权办理问题

确保置换房屋能够顺利办理产权证书。在协议中要明确开发商办理产权证书的时间和责任。如果开发商未能按时办理产权证书，被拆迁人可以依据协议追究其违约责任。

房屋拆迁补偿方式多样，每种方式都有其特点和适用情况。无论是货币补偿、产权置换还是结合型补偿，都需要被拆迁人仔细了解相关规定和注意事项。在实际操作中，还可能会遇到拆迁补偿标准不合理、补偿款发放不及时等问题。如果您在房屋拆迁补偿方面有任何疑问，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。