开发商破产商品房能退吗

开发商破产后商品房能否退，需依据具体情况判断。若签订合同后开发商破产，购房者支付房款且房屋已建成可正常交付，通常不能退；若房屋未建成或存在质量等重大问题，购房者有合理理由可退房；若开发商根本违约，也可要求退房退款。

一、开发商破产商品房能退吗

开发商破产后商品房是否能退，要分情况来看。

1、房屋已建成且可正常交付

如果购房者已经按照购房合同的约定支付了全部或者大部分房款，并且房屋已经建成，具备交付使用的条件。这种情况下，从法律角度来说，购房者有权要求开发商继续履行合同，交付房屋。一般而言，购房者不能随意要求退房。因为合同已经在正常履行的轨道上，退房可能会给双方带来不必要的损失和纠纷。

2、房屋未建成或存在重大问题

要是房屋尚未建成，或者存在严重的质量问题等影响房屋正常使用的情况，购房者则有较为合理的理由要求退房。由于开发商破产，可能无法保证房屋能够顺利完工或者达到质量标准，购房者的权益面临较大风险。此时，购房者可以通过合法途径，如向法院提起诉讼等方式，要求解除购房合同，退还已支付的房款。

3、开发商根本违约

若开发商的破产导致其无法履行购房合同中的主要义务，构成根本违约，比如无法按照合同约定的时间交付房屋，且经过合理催告后仍不能履行。购房者有权依据《民法典》等相关法律规定，要求解除合同并退还房款。

二、开发商破产已网签商品房能退吗

即使商品房已经网签，在开发商破产的情况下也存在能退的可能性。

1、网签的性质和作用

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签本身并不等同于产权过户，它只是一种行政管理手段，对购房合同起到一定的公示作用。

2、可退房的情形

当开发商破产，出现上述房屋未建成、存在重大质量问题或者根本违约等情况时，即便已经网签，购房者依然可以主张退房。购房者可以先与开发商协商，要求解除网签合同并退还房款。如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。在法院判决生效后，凭借生效判决到相关部门办理网签合同的解除手续。

3、对购房者权益的保护

法律会充分考虑购房者的合法权益。在开发商破产的复杂情况下，虽然网签合同具有一定的稳定性，但如果继续履行合同会严重损害购房者的利益，法院会根据实际情况支持购房者的退房诉求，以保障购房者的资金安全和合法权益。

三、开发商破产按揭商品房能退吗

对于按揭购买的商品房，在开发商破产时能否退房更为复杂。

1、涉及的法律关系

按揭购房涉及到购房者、开发商和银行三方的法律关系。购房者与开发商签订购房合同，同时与银行签订贷款合同。购房者将所购房屋抵押给银行，银行将贷款发放给开发商。

2、退房的难度和程序

在开发商破产的情况下，如果购房者要退房，需要同时处理与开发商和银行的关系。一方面，要与开发商协商解除购房合同；另一方面，要与银行协商解除贷款合同。因为贷款合同的存在，使得退房程序相对复杂。如果开发商破产导致房屋无法交付，购房者可以向法院起诉要求解除购房合同。同时，根据相关法律规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，在一定条件下，购房者可以同时解除与银行的贷款合同。

3、各方利益的平衡

法院在处理这类案件时，会综合考虑购房者、开发商和银行三方的利益。既要保护购房者的合法权益，使其避免因开发商破产而遭受重大损失；又要保障银行的债权安全，避免银行的利益受到不合理的损害。

综上所述，开发商破产后商品房能否退还需要根据具体情况进行判断。无论是已网签还是按揭购买的商品房，在符合法律规定的情形下都有可能退房。在实际操作中，购房者需要通过合法途径来维护自己的权益。如果遇到开发商破产导致的商品房退房问题，或者涉及其他相关的法律问题，都可以在本站免费问律师，专业律师会为您提供详细的解答和法律建议。