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购买商品房契税的计算方式为应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格，税率则根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同。
在计算购买商品房的契税时，首先要明确计税依据和适用税率。
计税依据方面，一般情况下，购买商品房的计税依据是房屋的成交价格，也就是购房者与开发商签订的购房合同中约定的价格。这个价格包含了房屋本身的价款以及可能附带的装修等费用（如果合同中明确包含）。例如，购房者以 100 万元的价格购买了一套商品房，那么这 100 万元通常就是计税依据。
税率方面，会根据不同情况有所调整。根据相关规定，如果是首套房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。以购买一套 80 平方米、总价 80 万元的首套房为例，应纳税额 = 80 万元 × 1% = 8000 元；若购买的是 120 平方米、总价 150 万元的首套房，应纳税额 = 150 万元 × 1.5% = 22500 元。
如果是二套房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。比如购买一套 100 平方米、总价 120 万元的二套房，应纳税额 = 120 万元 × 2% = 24000 元。
需要注意的是，在一些地区，对于三套及以上住房，契税税率可能会更高，通常为 3%-5%。而且，各地可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对契税政策进行一定的调整和优惠。因此，在实际计算契税时，购房者应该以当地税务部门的具体规定和要求为准。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《中华人民共和国契税法》 第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
