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不能租的房屋主要有五种类型，分别是未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的。
未依法取得房屋所有权证的房屋不能租赁。房屋所有权证是证明房屋归属和合法性的重要凭证，没有该证件，意味着房屋的产权状况不明确。租赁这类房屋，租客可能面临诸多风险，比如房东可能并非真正的房屋权利人，随时可能出现第三人主张权利，导致租客的租赁权益无法得到保障。
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也禁止租赁。当房屋被司法或行政机关采取限制措施时，说明该房屋涉及到法律纠纷或违反了相关行政法规。在这种情况下租赁房屋，租客不仅可能无法正常使用房屋，还有可能卷入不必要的法律纠纷中。
共有房屋未取得共有人同意同样不能租。对于共有房屋，每个共有人都对房屋享有一定的权利，在未取得其他共有人同意的情况下出租房屋，可能会侵犯其他共有人的合法权益。一旦其他共有人提出异议，租赁合同可能会被认定无效，租客的权益也会受到损害。
权属有争议的房屋也不适合租赁。房屋存在权属争议，说明房屋的归属尚未确定，可能存在多个主体对房屋主张权利。租赁这类房屋，租客可能会陷入复杂的法律纠纷中，无法保障自己的稳定居住和使用权益。
违法建筑绝对不能租。违法建筑是指未经规划、建设等相关部门批准，擅自建设的建筑物。这类建筑本身不具有合法性，随时可能被相关部门拆除。租客租赁违法建筑，不仅可能面临突然失去住所的风险，还可能无法获得相应的赔偿。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》 第三条
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
